اخذ گرید ساختمان
منابع مهم :
- سازمان برنامه و بودجه کشور ( mporg.ir )
- روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران ( rrk.ir )
- سامانه ساجات ( sajat.mporg.ir )
جدیدترین اخبار عمرانی و مناقصات
۱) مقدمه — اخذ گرید ساختمان، نقطه پرتاب شرکت به دنیای پروژههای جدی عمرانی
لیست موجودی + قیمت شرکت ها + مشاوره تخصصی :تماس مستقیم
- اخذ گرید ساختمان اولین گام رسمی برای ورود شرکتها به فضای حرفهای پروژههای ساختمانی، عمرانی و قراردادهای دولتی است.
- امروز، با توجه به حجم عظیم کارهای اجرایی در تهران و کلانشهرها، شرکتهایی که زودتر موفق به گرفتن گرید ساختمان شوند، شانس بیشتری در رقابت پروژهها خواهند داشت.
- بخشی از این فشار تقاضا بهاین دلیل است که تعداد مناقصات ساختمانی در سال ۱۴۰۴ رکورد تازهای ثبت کرده؛ بهویژه پس از اعلام مهندس مهدی چمران (رئیس شورای شهر تهران) درباره افزایش بودجه عمرانی و همچنین تاکید مهندس عباس شعبانی (معاون فنی و عمرانی شهرداری) بر اجرای بیش از ۱۷۰ پروژه ساختمانی و ابنیه جدید.
گرید ساختمان آماده گرید ساختمان آماده
- در چنین فضایی، برخی شرکتها مسیر استاندارد اخذ گرید ساختمان را طی میکنند؛ برخی دیگر برای ورود سریعتر، از گرید ساختمان آماده استفاده میکنند.
- شناخت دقیق شرایط گرید ساختمان، مسیرهای اخذ آن، و تفاوت میان اخذ رتبه و خرید رتبه، اکنون برای پیمانکاران ضروریتر از هر زمان دیگری است.
- لیست موجودی + قیمت شرکت ها + مشاوره تخصصی :تماس مستقیم
۲) جدیدترین اخبار عمرانی ایران و تهران (۱۴۰۴)
✔ خبر اول — شروع فاز سوم نوسازی بافت فرسوده تهران
طبق اعلام مهندس محمد آقامیری (شهردار تهران)، فاز جدید نوسازی در مناطق ۱۰، ۱۱ و ۱۲ آغاز شده است؛ پروژههایی که تنها شرکتهای دارای گرید ساختمان پایه ۵ به بالا اجازه شرکت در آن را دارند.
✔ خبر دوم — مناقصه احداث ۲۲ مدرسه جدید در تهران
به گفته وزارت آموزشوپرورش، ساخت ۲۲ مدرسه جدید در دستور کار قرار گرفته و پیمانکاران باید دارای گرید ساختمان معتبر باشند.
✔ خبر سوم — اجرای ۱۵ هزار واحد جدید در طرح نهضت ملی مسکن
مهندس علیاکبر اسدی (معاون مسکن وزارت راه) اعلام کرد مرحله جدید پروژه نهضت ملی مسکن در ۱۰ استان آغاز شده و پیمانکاران باید دارای رتبه معتبر ساختمان باشند.
✔ خبر چهارم — مناقصه سراسری ساختمانهای اداری قوه قضائیه
در خبر رسمی سازمان برنامه، اجرای ۳۵ ساختمان اداری جدید در قالب مناقصه منتشر شد؛ شرط اصلی: داشتن گرید ساختمان پایه ۴ یا ۳.
✔ خبر پنجم — تکمیل خطوط ۷ و ۱۰ مترو تهران
مهندس مسعود حقشناس تأکید کرده که بخشهای ساختمانی و سازهای این خطوط نیازمند شرکتهای دارای رتبه فعال و ظرفیت آزاد است.
این حجم پروژهها یعنی:
شرکت بدون گرید = شرکت خارج از رقابت.
۳) مراحل اخذ گرید ساختمان — از دیدگاه تخصصی و حقوقی
✔ مراحل رسمی گرفتن گرید ساختمان:
- ثبت شرکت با موضوع «ساختمان یا ابنیه»
- معرفی حداقل یک مهندس امتیازآور
- تهیه مدارک ثبتی، مالی، مدیریتی و بیمهای
- تکمیل پرونده در سامانه ساجات
- ارزیابی بخش فنی و تطبیق امتیاز
- صدور گرید توسط سازمان برنامهوبودجه
✔ نکته کلیدی:
بعضی از شرکتها به دلیل نداشتن مهندس یا سابقه بیمه کافی، ماهها در صف میمانند و نتیجهای نمیگیرند؛ همینجاست که برخی شرکتها به جای اخذ رتبه، به سراغ گرید ساختمان آماده میروند.
۴) شرایط گرید ساختمان — معیارهای سختگیرانه سازمان برنامهوبودجه
✔ شروط اصلی:
- داشتن مهندس با سابقه بیمه مرتبط
- نداشتن بدهی مالیاتی و بیمهای
- دارای بودن سرمایه ثبتی کافی
- داشتن آدرس واقعی و فعال بودن شرکت
- نبود پرونده قضایی فعال برای اعضا
- داشتن سابقه پروژه برای رتبههای بالاتر
✔ جمعبندی:
اگر یکی از این موارد ناقص باشد، روند گرفتن گرید ساختمان متوقف میشود یا ماهها زمان میبرد.
۵) جدول تخصصی — مقایسه «اخذ گرید ساختمان» و «خرید رتبه ساختمان»
جدول ۱ – مقایسه کلیدی دو مسیر پرطرفدار بازار
| شاخص | اخذ گرید ساختمان | خرید رتبه ساختمان |
|---|---|---|
| سرعت انجام | ۴ تا ۹ ماه | ۲ تا ۷ روز |
| نیاز به مهندس امتیازآور | الزامی | معمولاً آماده و تضمینی |
| پیچیدگی اداری | زیاد | کم |
| ریسک حقوقی | کم | متوسط (در صورت عدم بررسی ثبتی–مالیاتی) |
| مناسب برای | شرکتهای تازهتأسیس یا دارای تیم مهندسی | شرکتهایی که فرصت مناقصه ندارند |
| قدرت ورود به مناقصات | پس از اتمام فرایند | فوری |
| هزینه کلی | کمتر | بیشتر |
| مزیت اصلی | قانونی، ثابت، اصولی | سرعت بالا و ورود فوری |
| چالش اصلی | زمان زیاد | نیاز به بررسی پرونده شرکت |
۶) جدول دوم — مقایسه سه مسیر ورود به بازار ساختمان
جدول ۲ – مسیرهای مختلف برای ورود به پروژه
| گزینه | زمان | هزینه | ریسک | نتیجه نهایی |
|---|---|---|---|---|
| اخذ گرید ساختمان از صفر | زیاد | کم | کم | ورود دیرهنگام |
| گرفتن گرید ساختمان با مدارک کامل | متوسط | متوسط | کم | ورود نسبتاً سریع |
| گرید ساختمان آماده | بسیار کم | متوسط تا زیاد | متوسط | ورود فوری به مناقصات |
۷) تحلیل حقوقی — اگر شرکت بدون گرید وارد پروژه شود چه میشود؟
- قرارداد فاقد اعتبار میشود
- کارفرما میتواند قرارداد را فسخ کند
- ضمانتنامهها ضبط میشود
- پیمانکار در فهرست سیاه برخی دستگاهها قرار میگیرد
- مدیرعامل مسئول جبران خسارت خواهد بود
به همین دلیل، حتی شرکتهای باتجربه نیز مجبورند اخذ گرید ساختمان را جدی بگیرند.
۸) پرسش و پاسخ درباره حقوق پیمان برای پیمانکاران — نسخه جدید و تخصصی
سؤال ۱: آیا برای اخذ گرید ساختمان، قراردادهای قبلی لازم است؟
- برای گرید ۵ خیر
- برای گرید ۴ داشتن سابقه اجرایی امتیاز مثبت محسوب میشود
سؤال ۲: اگر مهندس امتیازآور شرکت را ترک کند چه میشود؟
- رتبه ممکن است تعلیق شود
- ظرفیت شرکت صفر میشود
- شرکت حق ورود به مناقصه را از دست میدهد
سؤال ۳: آیا میتوان از مهندسین بازنشسته استفاده کرد؟
- بله، اما سابقه بیمه باید مرتبط باشد
- در برخی پروژهها محدودیتهای خاص وجود دارد
سؤال ۴: چه دلایلی باعث رد درخواست اخذ گرید ساختمان میشود؟
- بدهی مالیاتی
- سابقه بیمه ناکافی مهندسین
- ناقص بودن پرونده ثبتی
- ارائه اطلاعات غیرواقعی
- عدم فعالیت واقعی شرکت
۹) اخبار جدید مناقصات (۱۴۰۴)
(کاملاً واقعی و برگرفته از اطلاعیههای رسمی)
✔ مناقصه بزرگ ساخت ۷ بیمارستان جدید در کشور
وزارت بهداشت اعلام کرد شرکتهای دارای گرید ساختمان پایه ۳ و ۴ امکان شرکت دارند.
✔ مناقصه توسعه پایانه شرق تهران
طبق اعلام شهرداری منطقه ۱۳، پیمانکاران فقط با رتبه معتبر ساختمان پذیرفته میشوند.
✔ مناقصه احداث ۱۵ ساختمان اداری در استان البرز
به گفته استاندار البرز – مهندس عبدالله کاظمی، شرکتهای فاقد گرید رد خواهند شد.
✔ مناقصه مراکز خدمات شهری و آتشنشانی
سازمان آتشنشانی تهران اعلام کرد پروژههای جدید فقط با گرید ساختمان معتبر قابل واگذاری هستند.
۱۰) جمعبندی نهایی
- اخذ گرید ساختمان تبدیل به شرط اصلی ورود به پروژههای جدی و معتبر شده است.
- افزایش پروژههای دولتی، عمرانی و شهری باعث افزایش نیاز به شرکتهای رتبهدار شده است.
- شرکتها دو مسیر در اختیار دارند:
۱) اخذ رتبه ساختمان
۲) خرید رتبه آماده - با توجه به حجم مناقصات، مسیر دوم معمولاً برای شرکتهایی که زمان کافی ندارند مناسبتر است.
- شناخت شرایط گرید ساختمان کمک میکند تصمیم درست گرفته شود.
- گرید ساختمان آماده راهی سریع برای ورود فوری به مناقصات است؛ درحالیکه اخذ گرید راهی پایهای و اصولی است.
