❓ ۱) در معاملات خرید «شرکت ابنیه در تهران» با رتبه ۵، آیا مسئولیت‌های مالیاتی دوره مدیر قبلی قابل انتقال به خریدار است؟
پاسخ: مطابق مواد ۱۶۹ و ۲۳۵ قانون مالیات‌ها، انتقال شرکت موجب انتقال مسئولیت مدیران قبلی نمی‌شود، اما چون شخصیت حقوقی پابرجاست، بدهی‌های قطعی و غیرقطعی همچنان با شرکت باقی می‌ماند و خریدار در معرض ریسک قرار می‌گیرد. بنابراین در خرید رتبه 5 ساختمان تهران باید مفاصای عملکرد، ارزش افزوده، لیست بیمه و گزارشات مالیاتی به‌صورت کامل اخذ شود.

❓ ۲) آیا فروش یا واگذاری رتبه ۵ ساختمان در تهران بدون تغییر هیئت‌مدیره معتبر است؟
پاسخ: خیر. طبق ماده ۷۲ و ۱۰۷ قانون تجارت، کنترل عملی شرکت با هیئت‌مدیره است. بنابراین انتقال سهام بدون تغییر هیئت‌مدیره فاقد اثربخشی حقوقی بوده و امکان اجرای قراردادهای پیمانکاری ساختمان در تهران وجود نخواهد داشت.

❓ ۳) چگونه قیمت شرکت رتبه ۵ ساختمان در تهران تعیین می‌شود؟
پاسخ: قیمت‌گذاری تابع شاخص‌هایی مانند ظرفیت آزاد ساجات، سابقه کارکرد واقعی، پرونده مالیاتی و بیمه، نمره مهندسین امتیازآور، کیفیت صورت‌جلسات ثبتی، نبود دعاوی جاری و وضعیت تمدید رتبه است. قیمت شرکت گریددار در تهران معمولاً بر پایه ظرفیت آزاد و امتیاز مهندسین تعیین می‌گردد.

❓ ۴) آیا می‌توان شرکت رتبه ۵ ساختمان را بدون مهندس امتیازآور خریداری کرد؟
پاسخ: خرید امکان‌پذیر است ولی شرکت قادر به تمدید رتبه نخواهد بود. برای تمدید رتبه ۵ ساختمان وجود یک مهندس عمران یا معماری با ۳ سال سابقه بیمه بعد از مدرک اجباری است.

❓ ۵) در فروش شرکت ساختمان‌سازی در تهران چه تضمین‌هایی باید از فروشنده اخذ شود؟
پاسخ: چک تضمین حسن اجرای تعهدات، اقرارنامه رسمی عدم بدهی مالی و بیمه‌ای، تعهدنامه محضری مسئولیت بدهی‌ها و تضمین حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت شرکت رتبه 5 ساختمان در تهران ضروری است.

❓ ۶) اگر شرکت ابنیه در تهران دارای دعوای حقوقی جاری باشد، آیا خرید آن مجاز است؟
پاسخ: از نظر قانونی ممکن است اما بسیار پرریسک است. خریدار باید استعلام سامانه عدالت، گواهی وضعیت پرونده‌ها و تعهد رسمی فروشنده برای پوشش هزینه‌های دادرسی تا مختومه شدن پرونده‌ها را دریافت کند.

❓ ۷) آیا شرکت رتبه ۵ ساختمان تهران می‌تواند در مناقصات شهرداری تهران شرکت کند؟
پاسخ: بله، طبق مقررات سازمان شهرداری‌ها، رتبه ۵ ساختمان قابل پذیرش است اما شرط آن ثبت‌نام در سامانه ستاد ایران، فعال بودن توکن و وجود ظرفیت آزاد در ساجات است.

❓ ۸) آیا امکان واگذاری رتبه ۵ در تهران همراه با قراردادهای جاری وجود دارد؟
پاسخ: فقط در صورت موافقت کتبی کارفرما. در غیر این صورت مسئولیت اجرای پروژه با مدیران قبلی باقی می‌ماند. در واگذاری شرکت در تهران همراه با پروژه فعال باید توافق صریح و کتبی صورت گیرد.

❓ ۹) آیا شرکت‌های رتبه ۵ ساختمان در تهران ملزم به داشتن گواهی HSE وزارت کار هستند؟
پاسخ: بله. برای شرکت در پروژه‌های دولتی داشتن گواهی صلاحیت ایمنی پیمانکاری الزامی است و فقدان آن در عقد قرارداد مانع ایجاد می‌کند.

❓ ۱۰) مهم‌ترین اسناد حقوقی لازم قبل از خرید شرکت گرید ۵ ساختمان در تهران چیست؟
پاسخ: آخرین روزنامه‌های رسمی، نقل‌ و انتقال سهام، هیئت‌مدیره و حق امضا، مفاصاحساب مالیات و بیمه، استعلام ثنا مدیران، لیست بیمه ۱۲ ماه اخیر، استعلام ساجات و گردش حساب بانکی شرکت برای کشف ریسک‌های پنهان.

❓ ۱۱) آیا رتبه ۵ ساختمان قابل انتقال بین دو شرکت است؟
پاسخ: خیر. رتبه به شخصیت حقوقی تعلق دارد و قابل انتقال نیست. تنها راه، خرید کامل شرکت و ادامه فعالیت با همان شخصیت حقوقی است.

❓ ۱۲) آیا تغییر آدرس شرکت در حین فروش شرکت ساختمان در تهران مشکلی ایجاد می‌کند؟
پاسخ: بله. با تغییر حوزه ثبتی، شماره ثبت تغییر می‌کند و تا صدور شماره جدید هیچ صورت‌جلسه‌ای قابل ثبت نیست. بنابراین تغییر آدرس باید به‌عنوان آخرین مرحله انجام شود.

❓ ۱۳) آیا در زمان معامله شرکت رتبه ۵ ساختمان نیاز به استعلام بدهی‌های بانکی وجود دارد؟
پاسخ: از نظر قانونی الزامی نیست اما به دلیل اثر مستقیم بر اعتبار شرکت و تمدید رتبه، استعلام چک برگشتی و بدهی بانکی توصیه اکید می‌شود.

❓ ۱۴) رایج‌ترین اشتباه خریداران شرکت‌های رتبه‌دار ساختمان در تهران چیست؟
پاسخ: اعتماد به روزنامه رسمی بدون بررسی مالیات و بیمه، نداشتن مهندس امتیازآور، عدم اخذ تضمین کافی از فروشنده، بی‌توجهی به دعاوی حقوقی و نادیده گرفتن ظرفیت آزاد در قیمت‌گذاری.

❓ ۱۵) آیا مدیرعامل قبلی پس از فروش شرکت همچنان مسئول است؟
پاسخ: بله. مطابق رأی وحدت رویه ۷۳۳، مدیرعامل نسبت به تعهدات دوره مدیریت خود مسئول است. بنابراین باید از او اقرارنامه و تعهدنامه رسمی گرفته شود و چک تضمین نیز در اختیار خریدار قرار گیرد

❓ ۱) در معاملات خرید «شرکت ابنیه در تهران» با رتبه ۵، آیا مسئولیت‌های مالیاتی دوره مدیر قبلی قابل انتقال به خریدار است؟
پاسخ: مطابق مواد ۱۶۹ و ۲۳۵ قانون مالیات‌ها، انتقال شرکت موجب انتقال مسئولیت مدیران قبلی نمی‌شود، اما چون شخصیت حقوقی پابرجاست، بدهی‌های قطعی و غیرقطعی همچنان با شرکت باقی می‌ماند و خریدار در معرض ریسک قرار می‌گیرد. بنابراین در خرید رتبه 5 ساختمان تهران باید مفاصای عملکرد، ارزش افزوده، لیست بیمه و گزارشات مالیاتی به‌صورت کامل اخذ شود.

❓ ۲) آیا فروش یا واگذاری رتبه ۵ ساختمان در تهران بدون تغییر هیئت‌مدیره معتبر است؟
پاسخ: خیر. طبق ماده ۷۲ و ۱۰۷ قانون تجارت، کنترل عملی شرکت با هیئت‌مدیره است. بنابراین انتقال سهام بدون تغییر هیئت‌مدیره فاقد اثربخشی حقوقی بوده و امکان اجرای قراردادهای پیمانکاری ساختمان در تهران وجود نخواهد داشت.

❓ ۳) چگونه قیمت شرکت رتبه ۵ ساختمان در تهران تعیین می‌شود؟
پاسخ: قیمت‌گذاری تابع شاخص‌هایی مانند ظرفیت آزاد ساجات، سابقه کارکرد واقعی، پرونده مالیاتی و بیمه، نمره مهندسین امتیازآور، کیفیت صورت‌جلسات ثبتی، نبود دعاوی جاری و وضعیت تمدید رتبه است. قیمت شرکت گریددار در تهران معمولاً بر پایه ظرفیت آزاد و امتیاز مهندسین تعیین می‌گردد.

❓ ۴) آیا می‌توان شرکت رتبه ۵ ساختمان را بدون مهندس امتیازآور خریداری کرد؟
پاسخ: خرید امکان‌پذیر است ولی شرکت قادر به تمدید رتبه نخواهد بود. برای تمدید رتبه ۵ ساختمان وجود یک مهندس عمران یا معماری با ۳ سال سابقه بیمه بعد از مدرک اجباری است.

❓ ۵) در فروش شرکت ساختمان‌سازی در تهران چه تضمین‌هایی باید از فروشنده اخذ شود؟
پاسخ: چک تضمین حسن اجرای تعهدات، اقرارنامه رسمی عدم بدهی مالی و بیمه‌ای، تعهدنامه محضری مسئولیت بدهی‌ها و تضمین حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت شرکت رتبه 5 ساختمان در تهران ضروری است.

❓ ۶) اگر شرکت ابنیه در تهران دارای دعوای حقوقی جاری باشد، آیا خرید آن مجاز است؟
پاسخ: از نظر قانونی ممکن است اما بسیار پرریسک است. خریدار باید استعلام سامانه عدالت، گواهی وضعیت پرونده‌ها و تعهد رسمی فروشنده برای پوشش هزینه‌های دادرسی تا مختومه شدن پرونده‌ها را دریافت کند.

❓ ۷) آیا شرکت رتبه ۵ ساختمان تهران می‌تواند در مناقصات شهرداری تهران شرکت کند؟
پاسخ: بله، طبق مقررات سازمان شهرداری‌ها، رتبه ۵ ساختمان قابل پذیرش است اما شرط آن ثبت‌نام در سامانه ستاد ایران، فعال بودن توکن و وجود ظرفیت آزاد در ساجات است.

❓ ۸) آیا امکان واگذاری رتبه ۵ در تهران همراه با قراردادهای جاری وجود دارد؟
پاسخ: فقط در صورت موافقت کتبی کارفرما. در غیر این صورت مسئولیت اجرای پروژه با مدیران قبلی باقی می‌ماند. در واگذاری شرکت در تهران همراه با پروژه فعال باید توافق صریح و کتبی صورت گیرد.

❓ ۹) آیا شرکت‌های رتبه ۵ ساختمان در تهران ملزم به داشتن گواهی HSE وزارت کار هستند؟
پاسخ: بله. برای شرکت در پروژه‌های دولتی داشتن گواهی صلاحیت ایمنی پیمانکاری الزامی است و فقدان آن در عقد قرارداد مانع ایجاد می‌کند.

❓ ۱۰) مهم‌ترین اسناد حقوقی لازم قبل از خرید شرکت گرید ۵ ساختمان در تهران چیست؟
پاسخ: آخرین روزنامه‌های رسمی، نقل‌ و انتقال سهام، هیئت‌مدیره و حق امضا، مفاصاحساب مالیات و بیمه، استعلام ثنا مدیران، لیست بیمه ۱۲ ماه اخیر، استعلام ساجات و گردش حساب بانکی شرکت برای کشف ریسک‌های پنهان.

❓ ۱۱) آیا رتبه ۵ ساختمان قابل انتقال بین دو شرکت است؟
پاسخ: خیر. رتبه به شخصیت حقوقی تعلق دارد و قابل انتقال نیست. تنها راه، خرید کامل شرکت و ادامه فعالیت با همان شخصیت حقوقی است.

❓ ۱۲) آیا تغییر آدرس شرکت در حین فروش شرکت ساختمان در تهران مشکلی ایجاد می‌کند؟
پاسخ: بله. با تغییر حوزه ثبتی، شماره ثبت تغییر می‌کند و تا صدور شماره جدید هیچ صورت‌جلسه‌ای قابل ثبت نیست. بنابراین تغییر آدرس باید به‌عنوان آخرین مرحله انجام شود.

❓ ۱۳) آیا در زمان معامله شرکت رتبه ۵ ساختمان نیاز به استعلام بدهی‌های بانکی وجود دارد؟
پاسخ: از نظر قانونی الزامی نیست اما به دلیل اثر مستقیم بر اعتبار شرکت و تمدید رتبه، استعلام چک برگشتی و بدهی بانکی توصیه اکید می‌شود.

❓ ۱۴) رایج‌ترین اشتباه خریداران شرکت‌های رتبه‌دار ساختمان در تهران چیست؟
پاسخ: اعتماد به روزنامه رسمی بدون بررسی مالیات و بیمه، نداشتن مهندس امتیازآور، عدم اخذ تضمین کافی از فروشنده، بی‌توجهی به دعاوی حقوقی و نادیده گرفتن ظرفیت آزاد در قیمت‌گذاری.

❓ ۱۵) آیا مدیرعامل قبلی پس از فروش شرکت همچنان مسئول است؟
پاسخ: بله. مطابق رأی وحدت رویه ۷۳۳، مدیرعامل نسبت به تعهدات دوره مدیریت خود مسئول است. بنابراین باید از او اقرارنامه و تعهدنامه رسمی گرفته شود و چک تضمین نیز در اختیار خریدار قرار گیرد