گرید ساختمان
- گرید ساختمان البرز
- گرید ساختمان کرمان
- گرید ساختمان اصفهان
- گرید ساختمان خوزستان
- گرید ساختمان اهواز
- گرید ساختمان مشهد
- گرید ساختمان شهرکرد
🧱 پرسش و پاسخ تخصصی پیمانکاران در حوزه حقوق پیمان — ویژه شرکتهای دارای گرید ساختمان
لیست موجودی + قیمت شرکت ها + مشاوره تخصصی :تماس مستقیم
🔑 مقدمه
- این مقاله یک مرجع کامل برای پیمانکارانی است که در پروژههای عمرانی، ساختمانی و EPC فعالیت میکنند.
- تمرکز اصلی مقاله روی ادعاها (Claims)، تأخیرات، اختلافات قراردادی، مدیریت زمان، تحلیل ریسک و تکالیف کارفرما و پیمانکار است.
- پیمانکارانی که دارای گرید ساختمان یا مشتاق فعالیت در استانهایی مانند گرید ساختمان البرز، گرید ساختمان کرمان، گرید ساختمان اصفهان، گرید ساختمان خوزستان، گرید ساختمان اهواز، گرید ساختمان مشهد و گرید ساختمان شهرکرد هستند، با مطالعه این متن یک دید عمیق و کاملاً اجرایی دریافت خواهند کرد.
- پاسخها شامل تفسیر بندهای شرایط عمومی پیمان، رویههای اجرایی دستگاههای نظارتی، الزامات سازمان برنامه و بودجه و تکنیکهای مستندسازی است.
🟥 بخش اول — ۱۰ سؤال اول (ریسک، تأخیرات، توقف و ادعا)
❓ 1) چگونه تعیین کنیم تأخیر رخداده ناشی از عوامل کارفرماست یا پیمانکار؟
پاسخ تخصصی:
تحلیل مسیر بحرانی (CPM)، تطبیق برنامه Baseline با As-Built، ارزیابی نامههای رسمی، گزارش روزانه، صورتجلسات، و تعیین رابطه علت–معلولی ابزارهای اصلی هستند.
اگر تأخیر ناشی از عدم تأمین زمین، تأخیر نقشه، دستورکار دیرهنگام یا توقف کارگاه باشد، این تأخیر به کارفرما منتسب است و پیمانکار حق مطالبه زمان و هزینه دارد.
لیست موجودی + قیمت شرکت ها + مشاوره تخصصی :تماس مستقیم
❓ 2) اگر کارفرما تأمین مالی نکند و صورتوضعیتها بیش از ۳ ماه پرداخت نشود، پیمانکار چه حقوقی دارد؟
پاسخ:
حق توقف کار، مطالبه خسارت تأخیر پرداخت، تمدید مدت پیمان و حتی فسخ بهنفع پیمانکار.
این از مصادیق بندهای ۴۶ و ۴۸ شرایط عمومی پیمان است.
لیست موجودی + قیمت شرکت ها + مشاوره تخصصی :تماس مستقیم
❓ 3) در صورت تضاد دستور کارفرما و مشاور، پیمانکار باید از کدام تبعیت کند؟
پاسخ:
فقط دستور کتبی معتبر است.
پیمانکار باید اخطار تضاد دستورات بدهد و اجرای کار را تا تعیین تکلیف متوقف کند.
❓ 4) آیا پیمانکار میتواند بابت تأخیر تحویل نقشهها ادعای مالی ارائه دهد؟
بله.
اگر تأخیر در نقشه مسیر بحرانی را متاثر کند، پیمانکار میتواند Time Claim + Cost Claim ارائه دهد.
❓ 5) اگر تغییر مقادیر باعث شود تجهیز کارگاه بزرگتر شود، چه حقوقی ایجاد میشود؟
پیمانکار میتواند هزینه تجهیز کارگاه اضافی، استهلاک و هزینههای سربار را مطالبه کند.
❓ 6) آیا پیمانکار باید دستور شفاهی ناظر را اجرا کند؟
خیر.
فقط دستور کتبی معتبر است.
❓ 7) در چه شرایطی پیمانکار میتواند پروژه را ترک کار قانونی کند؟
در صورت عدم پرداخت، توقف طولانی، عدم تحویل زمین، عدم ارائه نقشه و وقوع Force Majeure.
❓ 8) اگر مصالحی که کارفرما تأمین میکند معیوب باشد، مسئولیت با کیست؟
مسئولیت کارفرماست. پیمانکار باید کتبی اعلام کند و درخواست مصالح جایگزین دهد.
❓ 9) آیا پیمانکار میتواند خسارت ناشی از افزایش قیمت غیرمتعارف مصالح را مطالبه کند؟
در صورت ابلاغ بخشنامههای تعدیل یا وجود ادله بازار (ضریب فهرست بها) بله.
گرید ساختمان
- گرید ساختمان البرز
- گرید ساختمان کرمان
- گرید ساختمان اصفهان
- گرید ساختمان خوزستان
- گرید ساختمان اهواز
- گرید ساختمان مشهد
- گرید ساختمان شهرکرد
❓ 10) تکلیف پیمانکار در صورت وقوع حادثه قهری چیست؟
ثبت گزارش، اخطار فوری، درخواست توقف، مستندسازی، و ارائه تحلیل زمانبندی.
🟥 بخش دوم — سؤالات 11 تا 20 (برنامهریزی، کنترل پروژه و تأخیرات)
❓ 11) چگونه ثابت کنیم تأخیر اتفاقافتاده روی مسیر بحرانی تأثیر مستقیم گذاشته؟
با تحلیل CPM، مقایسه Baseline و As-Built، و نمایش تأثیر مستقیم بر مدت پروژه.
❓ 12) اگر برنامه زمانبندی کارفرما دیر تأیید شود، خسارت چگونه محاسبه میشود؟
استهلاک نیروها، Idle Time تجهیزات، تأخیر در Mobilization و تغییرات اجرایی قابل مطالبه است.
چک کردن رتبه های شرکت ها ……کلیک کنید
❓ 13) آیا پیمانکار میتواند بابت تغییر فصل و شدت آبوهوا زمان اضافه بگیرد؟
اگر شرایط غیرمعمول باشد و سازمان هواشناسی تأیید کند، بله.
❓ 14) در صورت بروز تأخیرات موازی، چه کسی مسئول است؟
باید سهم هرکدام (کارفرما/پیمانکار) با تحلیل تأخیرات تفکیک شود.
❓ 15) اگر پروژه در استانهایی مثل خوزستان یا کرمان بهدلیل گرمای شدید متوقف شود، پیمانکار چه حقی دارد؟
با ارائه گزارش شرایط غیرعادی جوی میتواند زمان اضافه مطالبه کند.
❓ 16) در صورت نیاز به اجرای کار اضافی فوری ولی بدون قیمت جدید، پیمانکار چه کند؟
NPR درخواست کند و اجرای کار را تا تعیین قیمت متوقف نماید.
❓ 17) اگر دستگاه نظارت متوجه کاهش بهرهوری نیروها نشود، پیمانکار چگونه ادعا را اثبات کند؟
با گزارش روزانه، نمودار بهرهوری، مستندات توقف و تستهای میدانی.
❓ 18) آیا پیمانکار میتواند ادعایAcceleration (تسریع) ارائه دهد؟
هر زمان که کارفرما خواهان زودتر تحویل پروژه باشد.
❓ 19) در صورت عدم شفافیت نقشهها، چطور خسارت Rework (پرت) مطالبه میشود؟
با اثبات دوبارهکاری، ارائه متره اصلاحی و ثبت مستندات عملیات.
❓ 20) اگر محل استقرار دفتر کارگاه تغییر کند، هزینه اضافه قابل مطالبه است؟
بله، بهعنوان تجهیز کارگاه اضافی.
🟥 بخش سوم — سؤالات 21 تا 30 (داوری، اختلافات، فسخ و مسئولیتها)
❓ 21) در اختلافات فنی، داور باید چه تخصصی داشته باشد؟
داور باید در حوزه ساخت، فهرستبها، حقوق پیمان و اداره قراردادها متخصص باشد.
❓ 22) آیا پیمانکار میتواند قبل از فسخ پیمان، ادعای خسارت مطرح کند؟
بله؛ ادعاها پیش از فسخ و حتی پس از آن قابل طرح هستند.
❓ 23) اگر کارفرما در تحویل زمین معارض داشته باشد، پیمانکار چه کند؟
اخطار توقف، مطالبه زمان، و درخواست خسارت.
❓ 24) مسئولیت کیفیت اجرا در کارهای پیمان دست دوم چیست؟
پیمانکار اصلی همچنان مسئول است مگر در قرارداد تصریح شده باشد.
❓ 25) قراردادهای EPC چه تفاوتی در مسئولیت ایجاد میکنند؟
در EPC ریسک طراحی + اجرا + تجهیزات بر عهده پیمانکار است.
❓ 26) اگر بازرس پروژه صورتجلسه را دیر امضا کند، پیمانکار میتواند ادعا کند؟
بله؛ این موجب خسارت نقدینگی و تأخیرات غیرمستقیم میشود.
❓ 27) تفاوت فسخ به درخواست پیمانکار و فسخ به درخواست کارفرما چیست؟
فسخ پیمانکار معمولاً مبتنی بر قصور کارفرماست و آثار مالی متفاوت دارد.
❓ 28) در صورت تحمیل پیمانکار جزء توسط کارفرما، چه حقوقی برای پیمانکار اصلی ایجاد میشود؟
پیمانکار میتواند افزایش مدت پیمان، افزایش هزینه و حق نظارت اضافی مطالبه کند.
❓ 29) اگر دستگاه نظارت در تأیید صورتوضعیت سختگیری غیرمتعارف کند، راهحل چیست؟
پیمانکار میتواند اعتراض رسمی، ارائه مدارک تکمیلی و ارجاع موضوع به کارفرما را دنبال کند.
❓ 30) چه زمانی اختلاف فنی به اختلاف مالی تبدیل میشود؟
وقتی یک تضاد اجرایی موجب توقف، دوبارهکاری یا افزایش هزینه شود.
🟥 بخش چهارم — سؤالات 31 تا 40 (ریسکهای فنی، قراردادی و منطقهای)
❓ 31) در استانهای با اقلیم سخت مانند شهرکرد و همدان، تأخیرات جوی چگونه مدیریت میشود؟
با ارائه گزارش هواشناسی + تحلیل زمانبندی.
❓ 32) چگونه پیمانکار ثابت کند تجهیزات کارفرما ناکافی بوده؟
با گزارش توقفها، Logbook و محاسبات بهرهوری.
❓ 33) در پروژههای استان اصفهان، تأثیر کمبود آب بر تأخیرات چگونه ارزیابی میشود؟
با تحلیل تأثیر مستقیم بر بتنریزی، curing و برنامه زمانی.
❓ 34) آیا امکان طرح ادعا برای تحمیل پیمانکار جزء وجود دارد؟
بله؛ پیمانکار اصلی میتواند هزینه نظارت اضافی مطالبه کند.
❓ 35) در پروژههای سنگین کرمان، چگونه ریسک تغییر ماهیت حفاری محاسبه میشود؟
با گزارش ژئوتکنیک جدید و تحلیل بها.
❓ 36) اگر کارفرما نرخ ارز را دلیل رد ادعای افزایش هزینه بداند، پیمانکار چه کند؟
با ارائه شاخصهای سازمان برنامه و بودجه و استناد به فهرستبها.
❓ 37) آیا کمبود نیروی متخصص در استانهای جنوبی (خوزستان، اهواز) میتواند ادعای زمان ایجاد کند؟
در صورت اثبات تأثیر بر مسیر بحرانی بله.
❓ 38) چگونه میتوان خسارت ناشی از دیرکرد در تأیید مصالح را مطالبه کرد؟
با ارائه تأثیر مستقیم بر برنامه زمانبندی و مدارک توقف.
❓ 39) چگونه ادعاهای مالی مربوط به تجهیز کارگاه اضافی پذیرفته میشود؟
با ارائه فاکتورهای معتبر + تحلیل هزینه + دستور کارفرما.
❓ 40) در پروژههای بزرگ مشهد و البرز، چه عواملی بیشترین ریسک ادعا (Claim) را دارند؟
- تغییرات طراحی
- عدم تأمین مالی
- توقفهای اداری
- تغییر فصل
- معارضان محلی
- فشار دستگاه نظارت
