🔑 کلمه کلیدی اصلی: رتبه مشاور ابنیه
🔑 کلمات کلیدی کمکی:
- اخذ رتبه مشاور
- رتبه مشاور ابنیه
- رتبه 3 مشاور ابنیه
- رتبه مشاور 3 ساختمان
- رتبه مشاور ساختمان
- قیمت رتبه 3 مشاور ابنیه
- خرید رتبه 3 مشاور ابنیه
- شرایط رتبه 3 مشاور ابنیه
- واگذاری رتبه 3 مشاور ابنیه
- رتبه 3 مشاور ابنیه تهران
- رتبه مشاور ابنیه تهران
- رتبه مشاور ابنیه در تهران
- خرید رتبه مشاور ابنیه تهران
• رتبه مشاور ابنیه و «رتبه ۳ مشاور ابنیه» دقیقاً چه تفاوت هایی دارند ؟
- رتبه مشاور ابنیه یک گواهی صلاحیت است که توسط سازمان برنامه و بودجه کشور صادر میشود و نشان میدهد شرکت مهندسین مشاور، توان فنی، مدیریتی، مالی و تجربی لازم برای ارائه خدمات مشاوره، طراحی، نظارت و مدیریت پروژههای ساختمانی و سازهای را دارد.
- این رتبه بر اساس آییننامه تشخیص صلاحیت مشاوران و دستورالعملهای نظام فنی و اجرایی کشور تنظیم شده و صرفاً سازمان برنامه و بودجه (و از طریق سامانه ساجات) صلاحیت و رتبه را تعیین میکند.
- رتبه ۳ مشاور ابنیه معمولاً پایه شروع فعالیت حرفهای در سطح پروژههای رسمی دولتی و شهرداریها در حوزه ساختمان و سازه است؛ شرکت با این رتبه میتواند در مناقصات بسیاری از پروژههای استانی و شهری (از جمله در تهران) شرکت کند، هرچند سقف ظرفیت آن نسبت به پایههای ۲ و ۱ محدودتر است.
• مبانی قانونی و آییننامهای رتبه مشاور ابنیه
- مبنای اصلی حقوقی:
- «آییننامه تشخیص صلاحیت و رتبهبندی واحدهای خدمات مشاوره» مصوب هیأت وزیران
- اصول کلیدی این آییننامه برای مشاوران ابنیه:
- تعیین صلاحیت و رتبه فقط توسط سازمان برنامه و بودجه
- ارزیابی بر اساس نیروی انسانی متخصص، تجربه کاری، توان مالی، امکانات و ساختار سازمانی
- الزام دستگاههای اجرایی به استفاده از مشاوران دارای گواهی صلاحیت در مناقصات
- دستورالعملهای مکمل:
- بخشنامهها و شیوهنامههای سازمان برنامه و بودجه و سامانه ساجات درباره:
- چگونگی ثبت و تأیید تجربه کاری
- نحوه کنترل ظرفیت مشاوران
- قواعد خروج قرارداد از ظرفیت در مراحل پیشرفت ریالی
- بخشنامهها و شیوهنامههای سازمان برنامه و بودجه و سامانه ساجات درباره:
• جدول مقایسه کلی: رتبه مشاور ابنیه vs رتبه پیمانکاری ابنیه
| مورد مقایسه | رتبه مشاور ابنیه | رتبه پیمانکاری ابنیه |
|---|---|---|
| ماهیت فعالیت | طراحی، مطالعات، نظارت، مدیریت طرح | اجرای فیزیکی پروژه، تأمین مصالح |
| مرجع صدور | سازمان برنامه و بودجه | سازمان مدیریت و برنامه |
| گستره رتبهها | پایههای ۱، ۲، ۳ | پایههای ۱ تا ۵ |
| مبنای ظرفیت | سقف خدمات مشاوره | سقف مبلغ قراردادهای اجرایی |
| نوع مسئولیت | نظارت و طراحی | اجرا، کیفیت، ایمنی |
| ریسک حقوقی | خطاهای مهندسی | حوادث، تأخیرات، کیفیت اجرا |
| جایگاه در پروژه | فاز مطالعه، طراحی، نظارت | اجرای طرح مشاور |
• رتبه ۳ مشاور ابنیه؛ سطح، جایگاه و کاربرد
- رتبه ۳ مشاور ابنیه پایه ورود حرفهای برای شرکتهای مشاور است.
- امکان شرکت در مناقصات مشاورهای شهرها و استانها (مثل تهران).
- تمامی فرایندها در سامانه ساجات ثبت و کنترل میشود.
- ثبت قرارداد ظرف مهلت قانونی ضروری است.
• شرایط اخذ رتبه ۳ مشاور ابنیه
• شروط عمومی شرکت
- شخصیت حقوقی با موضوع فعالیت مشاوره
- سوابق مستند حداقل ۳ سال
- عدم سوءپیشینه حرفهای
• شروط فنی و نیروی انسانی
- چند نیروی امتیازآور با مدرک مرتبط (عمران، معماری، سازه، زلزله و…)
- مدیر فنی یا مدیرعامل امتیازآور
- حد نصاب امتیازی طبق نظام فنی و اجرایی
• شروط مالی و اداری
- ساختار اداری و تجهیزاتی مناسب
- توان مالی و گردش حساب قابل قبول
• ظرفیت رتبه ۳ مشاور ابنیه و مقایسه با ظرفیت رتبه ابنیه پیمانکاری
• ظرفیت رتبه ۳ مشاور ابنیه
- حداکثر مجموع حقالزحمه خدمات مشاوره
- قرارداد پس از ۸۵٪ پیشرفت از ظرفیت خارج میشود
• ظرفیت پیمانکاری ابنیه
- سقف مبلغ قراردادهای در دست اجرا
- خروج پس از پیشرفت حدود ۹۵٪
• جدول مقایسه ظرفیت مفهومی
| موضوع | رتبه ۳ مشاور ابنیه | رتبه ۵ پیمانکاری ابنیه | رتبه ۳ پیمانکاری ابنیه |
|---|---|---|---|
| نوع ظرفیت | حقالزحمه | مبلغ پیمان | مبلغ پیمان |
| خروج از ظرفیت | بعد ۸۵٪ | بعد ۹۵٪ | بعد ۹۵٪ |
| حوزه فعالیت | طراحی و نظارت | اجرای پروژه کوچک | اجرای پروژه بزرگتر |
• مقایسه حقوقی و عملی: رتبه ۳ مشاور ابنیه vs رتبه ابنیه پیمانکاری
| مرحله پروژه | نقش مشاور | نقش پیمانکار |
|---|---|---|
| مطالعات | امکانسنجی و توجیهی | ندارد |
| طراحی | طراحی کامل | اجرا |
| مناقصه | تهیه اسناد و ارزیابی | ارائه پیشنهاد |
| اجرا | نظارت عالیه/مقیم | اجرای فیزیکی |
| تحویل | گزارش نهایی | رفع نواقص |
• قیمت، خرید و واگذاری رتبه ۳ مشاور ابنیه
• معیارهای قیمت:
- ظرفیت آزاد
- سابقه شرکت
- وضعیت مالیاتی و بیمهای
- مهندسین امتیازآور
• خرید رتبه ۳ مشاور ابنیه
- خرید «شرکت دارای رتبه» است نه «برگه رتبه»
- باید در قرارداد خرید شرکت:
- وضعیت مالیات، ارزش افزوده، بیمه
- وضعیت قراردادها
- وضعیت مهندسین
- وجهالتزامها
ذکر شود
• واگذاری رتبه ۳ مشاور ابنیه
- انتقال سهام + تغییرات مدیرعامل و مهندسین امتیازآور
- ثبت تغییرات در ساجات و روزنامه رسمی
• جایگاه رتبه مشاور ابنیه در تهران و اشاره به چند مسئول کلیدی
- استاندار تهران: محمدصادق معتمدیان
- شهردار تهران: علیرضا زاکانی
- رئیس شورای شهر تهران: مهدی چمران
- رئیس سازمان برنامه و بودجه: سید حمید پورمحمدی
این مسئولان با سیاستها، بودجهها و مناقصات شهری و استانی تأثیر مستقیم در حوزه ساختمان دارند.
• جدول خلاصه: چه زمانی رتبه ۳ مشاور ابنیه مناسب است؟
| هدف | رتبه مناسب |
|---|---|
| طراحی و نظارت ساختمانهای دولتی | رتبه ۳ مشاور ابنیه |
| انجام EPC | مشاور + پیمانکار |
| فقط اجرای پروژه | رتبه پیمانکاری |
| ارتقای رتبه در آینده | نگهداری رتبه ۳ + تکمیل سوابق |
• نکات کلیدی برای اخذ و نگهداری رتبه ۳ مشاور ابنیه
- پرونده ساجات همیشه بهروز باشد
- قراردادها در مهلت ثبت شوند
- ظرفیت رعایت شود
- اطلاعات مهندسین همیشه صحیح و کامل باشد
- در خرید یا واگذاری رتبه، استعلام کامل گرفته شود
رتبهای که برای شرکتهای فعال در زمینه طراحی، مطالعه، نظارت و مدیریت پروژههای ساختمانی صادر میشود، نوعی تأییدیه صلاحیت حرفهای است. این رتبه توسط سازمان برنامه و بودجه کشور صادر میگردد و نشاندهنده توان فنی، مدیریتی، مالی و تجربی شرکت است. پایه ۳، نقطه ورود رسمی و معتبر برای شرکتهایی است که قصد دارند در طرحهای عمرانی دولتی یا شهری مشارکت کنند. این سطح از رتبه به شرکت اجازه میدهد در بسیاری از مناقصات استانی حضور یابد، هرچند ظرفیت آن نسبت به پایههای بالاتر محدودتر است.
رتبهای که برای شرکتهای فعال در زمینه طراحی، مطالعه، نظارت و مدیریت پروژههای ساختمانی صادر میشود، نوعی تأییدیه صلاحیت حرفهای است. این رتبه توسط سازمان برنامه و بودجه کشور صادر میگردد و نشاندهنده توان فنی، مدیریتی، مالی و تجربی شرکت است. پایه ۳، نقطه ورود رسمی و معتبر برای شرکتهایی است که قصد دارند در طرحهای عمرانی دولتی یا شهری مشارکت کنند. این سطح از رتبه به شرکت اجازه میدهد در بسیاری از مناقصات استانی حضور یابد، هرچند ظرفیت آن نسبت به پایههای بالاتر محدودتر است.
رتبهای که برای شرکتهای فعال در زمینه طراحی، مطالعه، نظارت و مدیریت پروژههای ساختمانی صادر میشود، نوعی تأییدیه صلاحیت حرفهای است. این رتبه توسط سازمان برنامه و بودجه کشور صادر میگردد و نشاندهنده توان فنی، مدیریتی، مالی و تجربی شرکت است. پایه ۳، نقطه ورود رسمی و معتبر برای شرکتهایی است که قصد دارند در طرحهای عمرانی دولتی یا شهری مشارکت کنند. این سطح از رتبه به شرکت اجازه میدهد در بسیاری از مناقصات استانی حضور یابد، هرچند ظرفیت آن نسبت به پایههای بالاتر محدودتر است.
پایه ۳، سطح آغازین اما رسمی برای شروع فعالیت حرفهای در این حوزه است. این رتبه، امکان حضور شرکت در بسیاری از پروژههای شهری و استانی را فراهم میکند. شرکتها باید سوابق کاری خود را در سامانه رسمی مربوط ثبت و بهروز نگه دارند. همچنین ثبت قراردادهای جدید در موعد مقرر نقش مهمی در حفظ صلاحیت دارد.
شرایط لازم برای اخذ پایه ۳
شرایط عمومی
ثبت شرکت با حوزه فعالیت مرتبط، داشتن سابقه فعالیت و عدم وجود تخلف حرفهای.
شرایط نیروی انسانی
وجود چند متخصص امتیازآور با تحصیلات مرتبط، حضور مدیرعامل یا مدیر فنی واجد امتیاز لازم و کسب امتیاز موردنیاز طبق نظام فنی.
شرایط مالی و اداری
داشتن دفتر کار فعال، تجهیزات مناسب، مدارک مالی معتبر و گردش حساب قابل قبول.
ظرفیت پایه ۳ و تفاوت با ظرفیت پیمانکاری
ظرفیت مشاوره بر اساس مجموع حقالزحمه قراردادهای مشاوره در دست اجرا محاسبه میشود. هر پروژه پس از رسیدن به حدود ۸۵ درصد پیشرفت، از ظرفیت خارج میشود. در مقابل، ظرفیت پیمانکاران بر اساس مبلغ کل قراردادهای اجرایی محاسبه شده و معمولاً پس از ۹۵ درصد پیشرفت آزاد میشود.
پایه ۳، سطح آغازین اما رسمی برای شروع فعالیت حرفهای در این حوزه است. این رتبه، امکان حضور شرکت در بسیاری از پروژههای شهری و استانی را فراهم میکند. شرکتها باید سوابق کاری خود را در سامانه رسمی مربوط ثبت و بهروز نگه دارند. همچنین ثبت قراردادهای جدید در موعد مقرر نقش مهمی در حفظ صلاحیت دارد.
شرایط لازم برای اخذ پایه ۳
شرایط عمومی
ثبت شرکت با حوزه فعالیت مرتبط، داشتن سابقه فعالیت و عدم وجود تخلف حرفهای.
شرایط نیروی انسانی
وجود چند متخصص امتیازآور با تحصیلات مرتبط، حضور مدیرعامل یا مدیر فنی واجد امتیاز لازم و کسب امتیاز موردنیاز طبق نظام فنی.
شرایط مالی و اداری
داشتن دفتر کار فعال، تجهیزات مناسب، مدارک مالی معتبر و گردش حساب قابل قبول.
ظرفیت پایه ۳ و تفاوت با ظرفیت پیمانکاری
ظرفیت مشاوره بر اساس مجموع حقالزحمه قراردادهای مشاوره در دست اجرا محاسبه میشود. هر پروژه پس از رسیدن به حدود ۸۵ درصد پیشرفت، از ظرفیت خارج میشود. در مقابل، ظرفیت پیمانکاران بر اساس مبلغ کل قراردادهای اجرایی محاسبه شده و معمولاً پس از ۹۵ درصد پیشرفت آزاد میشود.
پایه ۳، سطح آغازین اما رسمی برای شروع فعالیت حرفهای در این حوزه است. این رتبه، امکان حضور شرکت در بسیاری از پروژههای شهری و استانی را فراهم میکند. شرکتها باید سوابق کاری خود را در سامانه رسمی مربوط ثبت و بهروز نگه دارند. همچنین ثبت قراردادهای جدید در موعد مقرر نقش مهمی در حفظ صلاحیت دارد.
شرایط لازم برای اخذ پایه ۳
شرایط عمومی
ثبت شرکت با حوزه فعالیت مرتبط، داشتن سابقه فعالیت و عدم وجود تخلف حرفهای.
شرایط نیروی انسانی
وجود چند متخصص امتیازآور با تحصیلات مرتبط، حضور مدیرعامل یا مدیر فنی واجد امتیاز لازم و کسب امتیاز موردنیاز طبق نظام فنی.
شرایط مالی و اداری
داشتن دفتر کار فعال، تجهیزات مناسب، مدارک مالی معتبر و گردش حساب قابل قبول.
ظرفیت پایه ۳ و تفاوت با ظرفیت پیمانکاری
ظرفیت مشاوره بر اساس مجموع حقالزحمه قراردادهای مشاوره در دست اجرا محاسبه میشود. هر پروژه پس از رسیدن به حدود ۸۵ درصد پیشرفت، از ظرفیت خارج میشود. در مقابل، ظرفیت پیمانکاران بر اساس مبلغ کل قراردادهای اجرایی محاسبه شده و معمولاً پس از ۹۵ درصد پیشرفت آزاد میشود.
خرید، قیمت و واگذاری
عوامل مؤثر در قیمت
ظرفیت آزاد، سابقه شرکت، وضعیت مالیاتی و بیمهای، و وضعیت نیروهای امتیازآور.
نکات مهم در خرید
در این فرآیند عملاً شرکت خریداری میشود، نه یک برگه رتبه. باید بندهای مربوط به بدهیها، تعهدات، وضعیت قراردادها و نیروهای امتیازآور در قرارداد انتقال سهام ذکر شود.
نکات واگذاری
باید تغییرات مدیرعامل، سهامداران و نیروهای امتیازآور ثبت و در سامانه رسمی بهروزرسانی شود. سپس آگهی تغییرات در روزنامه رسمی منتشر میشود.
جایگاه در تهران و نقش مسئولان کلیدی
خرید، قیمت و واگذاری
عوامل مؤثر در قیمت
ظرفیت آزاد، سابقه شرکت، وضعیت مالیاتی و بیمهای، و وضعیت نیروهای امتیازآور.
نکات مهم در خرید
در این فرآیند عملاً شرکت خریداری میشود، نه یک برگه رتبه. باید بندهای مربوط به بدهیها، تعهدات، وضعیت قراردادها و نیروهای امتیازآور در قرارداد انتقال سهام ذکر شود.
نکات واگذاری
باید تغییرات مدیرعامل، سهامداران و نیروهای امتیازآور ثبت و در سامانه رسمی بهروزرسانی شود. سپس آگهی تغییرات در روزنامه رسمی منتشر میشود.
جایگاه در تهران و نقش مسئولان کلیدی
در استان تهران، سیاستهای عمرانی و مناقصات تحت مدیریت استاندار (محمدصادق معتمدیان)، شهردار (علیرضا زاکانی)، رئیس شورای شهر (مهدی چمران) و رئیس سازمان برنامه و بودجه (سید حمید پورمحمدی) انجام میشود. این مسئولان تصمیمگیر اصلی در پروژههای بزرگ شهری هستند.
در استان تهران، سیاستهای عمرانی و مناقصات تحت مدیریت استاندار (محمدصادق معتمدیان)، شهردار (علیرضا زاکانی)، رئیس شورای شهر (مهدی چمران) و رئیس سازمان برنامه و بودجه (سید حمید پورمحمدی) انجام میشود. این مسئولان تصمیمگیر اصلی در پروژههای بزرگ شهری هستند.
