شرکت مشاور ساختمان
رتبه مشاور ساختمان، رتبه 3 مشاور ساختمان، رتبه مشاور ساختمان 3، رتبه مشاور ساختمان ساختمان، قیمت رتبه 3 مشاور ساختمان، خرید رتبه 3 مشاور ساختمان، شرایط رتبه 3 مشاور ساختمان، واگذاری رتبه 3 مشاور ساختمان، رتبه 3 مشاور ساختمان تهران، رتبه مشاور ساختمان تهران، رتبه مشاور ساختمان در تهران، خرید رتبه مشاور ساختمان تهران، خرید گرید 3 مشاور ساختمان، قیمت گرید 3 مشاور ساختمان، واگذاری گرید 3 مشاور ساختمان،
خرید گرید 3 مشاور ساختمان تهران، قیمت گرید 3 مشاور ساختمان تهران، واگذاری گرید 3 مشاور ساختمان تهران، اخذ گرید مشاور ساختمان، اخذ گرید مشاور ساختمان تهران، اخذ رتبه مشاور ساختمان، اخذ رتبه مشاور ساختمان تهران، رتبه مشاور ساختمان استان تهران، رتبه مشاور ساختمان سازمان برنامه تهران، اخذ رتبه مشاور ساختمان سازمان برنامه تهران
📌 پرسش و پاسخ فوقتخصصی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان
(شامل ۳۰ سؤال کاملاً کاربردی، حقوقی )
📣 اخبار مرتبط مناقصات مشاور ساختمان در تهران
جدیدترین اخبار حوزه مناقصاتی که بدون داشتن رتبه مشاور امکان پذیر نیست :
- مناقصه خدمات مشاور فاز یک و دو ساختمانهای بلندمرتبه تهران – شهرداری تهران
برای ادامه خبر کلیک کنید - مناقصه انتخاب مشاور برای پروژههای نوسازی مدارس تهران – سازمان نوسازی مدارس
برای ادامه خبر کلیک کنید - اعلان فراخوان مشاور برای پروژههای مسکن ملی تهران – وزارت راه و شهرسازی
برای ادامه خبر کلیک کنید
✅ بخش پرسش و پاسخ تخصصی (۳۰ سؤال + پاسخهای حقوقی کامل )
1) شرکت مشاور ساختمان دقیقاً چه نقشی در پروژههای ساختمانی تهران دارد؟
شرکت مشاور ساختمان، مطابق مقررات سازمان برنامهوبودجه، نقش «مغز فنی، کنترلی و نظارتی پروژه» را ایفا میکند:
- طراحی فاز یک و فاز دو
- نظارت عالیه و کارگاهی
- کنترل نقشهها و برآورد فهرستبهایی
- مدیریت طرح (MC)
- تهیه گزارش توجیهی، مطالعات ژئوتکنیک، سازه و معماری
مثال واقعی (تهران):
در مناقصه اخیر شهرداری تهران برای برجهای منطقه ۲۲، بدون ارائه رتبه ۳ مشاور ساختمان، امکان حضور وجود نداشت.
2) مهمترین شروط قراردادهای شرکت مشاور ساختمان چیست؟
در قراردادهای مشاور، ۵ شرط حیاتی وجود دارد:
- شرح خدمات دقیق و محدودکننده
- مسئولیت حرفهای و بیمه مسئولیت مهندسین
- شرایط پرداخت مبتنی بر پیشرفت کار نه ساعت کاری
- وجهالتزام تأخیر در گزارشها
- محرمانگی و حق مالکیت فکری نقشهها برای کارفرما
3) تفاوت «رتبه مشاور ساختمان» با «رتبه پیمانکار ساختمان» چیست؟
مقایسه زیر کاملاً کاربردی است:
| معیار | رتبه مشاور ساختمان | رتبه پیمانکار ساختمان |
|---|---|---|
| حوزه صلاحیت | طراحی، نظارت، مدیریت طرح | اجرا، عملیات فیزیکی |
| مرجع ارزیابی | سازمان برنامه و بودجه | سازمان برنامه و بودجه |
| مهمترین شاخص | نیروی انسانی کلیدی + سوابق مطالعاتی | سوابق اجرایی + تجهیزات |
| مسئولیت حقوقی | مسئولیت حرفهای (Professional Liability) | مسئولیت اجرایی و خسارات |
4) برای اخذ رتبه 3 مشاور ساختمان چه شرایطی لازم است؟
طبق «دستورالعمل ارزیابی و تشخیص صلاحیت مشاوران»:
- داشتن حداقل ۲ کار شناسایی یا طراحی مرتبط
- حداقل ۲ نیروی کلیدی با سابقه بیمه پس از مدرک
- سرمایه ثبتی معتبر و بهروز
- نداشتن بدهی مالیاتی و مفاصا حساب بیمه
لیست موجودی شرکت های رتبه دار + لیست قیمت + مشاوره تخصصی رایگان ..کلیک کنید
5) قیمت رتبه 3 مشاور ساختمان در بازار تهران چقدر است؟
به صورت میانگین (آبان ۱۴۰۴):
- رتبه ۳ مشاور ساختمان → جهت اطلاع از قیمت تماس بگیرید …. تماس مستقیم
- اگر «بدون کار» باشد → جهت اطلاع از قیمت تماس بگیرید …. تماس مستقیم
- اگر سابقه کار داشته باشد → جهت اطلاع از قیمت تماس بگیرید …. تماس مستقیم
6) در قراردادهای مشاور، مسئولیت اشتباه طراحی با کیست؟
طبق ماده ۳۹ شرایط عمومی خدمات مشاوره:
- اگر خطا ناشی از قصور حرفهای باشد → مشاور مسئول است.
- اگر ناشی از اطلاعات نادرست کارفرما باشد → مشاور معاف است.
7) آیا شرکت فاقد رتبه مشاور ساختمان میتواند در مناقصات تهران شرکت کند؟
خیر.
در فراخوانهای رسمی جدید در تهران، رتبه مشاور شرط قطعی و الزامی است.
8) بهترین ساختار سهامداری برای شرکت مشاور ساختمان چیست؟
- مدیرعامل: دارای مدرک عمران یا معماری
- عضو هیئتمدیره: دارای سابقه مشاوره
- سهام افراد غیرمتخصص: زیر ۲۰٪
9) قراردادهای مشاور ساختمان تهران معمولاً چند مرحله دارد؟
۳ فاز اصلی:
- مطالعات فنی
- طراحی
- نظارت
10) تفاوت گرید مشاور با صلاحیت نظام مهندسی چیست؟
| ویژگی | گرید مشاور | پروانه نظام مهندسی |
|---|---|---|
| مرجع | سازمان برنامه | وزارت راه |
| کاربرد | پروژههای دولتی و مناقصات | پروژههای خصوصی ساختمان |
| نوع خدمات | مطالعات، طراحی، نظارت | نظارت و طراحی سطح خرد |
11) اسناد موردنیاز واگذاری رتبه 3 مشاور ساختمان چیست؟
- اساسنامه و شرکتنامه
- آگهی آخرین تغییرات
- لیست بیمه مهندسین کلیدی
- سوابق پروژههای قبلی
- عدم سوءپیشینه و گواهی مالیات
12) بهترین قالب قرارداد مشاور ساختمان چیست؟
قرارداد مبتنی بر “Time Base + Lump Sum”
برای کنترل ریسک مالی بهترین است.
13) نقش مشاور در مناقصات اخیر تهران چیست؟
طبق خبر ایسنا درباره پروژه مسکن ملی تهران:
«مشاور نقش کلیدی در کنترل نقشههای اجرایی و جلوگیری از تغییرات پرهزینه دارد»
14) نحوه محاسبه حقالزحمه مشاور چگونه است؟
سه مدل رایج:
- درصدی از مبلغ پروژه (۲٪ تا ۷٪)
- جدول ضرایب سازمان برنامه (فصل دوم)
- قرارداد ساعتی برای خدمات خاص
15) آیا رتبه مشاور ساختمان 3 برای ورود به تهران کافی است؟
در ۹۰٪ فراخوانها بله.
اما برای پروژههای بالای ۱۰۰ میلیارد، رتبه ۲ درخواست میشود.
16) مشاور ساختمان چه مسئولیتهای کیفری دارد؟
بر اساس ماده ۶۱۶ قانون مجازات:
- اگر نقص طراحی باعث حادثه شود → مسئولیت کیفری دارد.
17) آیا میتوان گرید مشاور را اجاره کرد؟
قانوناً ممنوع است.
اما «استفاده از ظرفیت شرکت دیگر در قالب مشارکت» مجاز است.
18) شرایط همکاری مهندسین امتیازآور در شرکت مشاور چیست؟
- سابقه بیمه بعد از مدرک
- عدم اشتغال در دستگاه دولتی
- عدم حضور همزمان در ۲ شرکت امتیازآور
19) تفاوت شرکت مشاور ساختمان تهران با سایر استانها چیست؟
تهران:
- رقابت بیشتر
- پروژههای بزرگتر
- حساسیت نظارتی بالا
- درخواست نیروی کلیدی بیشتر
20) بهترین نوع ساختار قرارداد برای پروژههای شهرداری تهران چیست؟
قرارداد MC (مدیریت طرح)
برای پروژههای شهری بیشترین پذیرش را دارد.
21) برای خرید گرید 3 مشاور ساختمان چه مدارکی لازم است؟
- قرارداد رسمی بیع سهام
- صورتجلسه نقلوانتقال
- امضای هیئتمدیره
- تحویل اصل پرونده ساجات
22) آیا قراردادهای مشاور نیاز به بیمه حرفهای دارند؟
بله، در تهران اجباری است.
23) آیا رتبه مشاور ساختمان تهران با سایر رشتهها قابل ترکیب است؟
خیر.
صلاحیتها مستقل هستند.
24) چه زمانی کارفرما میتواند قرارداد مشاور را فسخ کند؟
در موارد زیر:
- قصور در ارائه گزارش
- تأخیر بیش از ۱۵ روز
- تخلف حرفهای
- جعل مدارک
25) آیا پروژه بدون مشاور قابل شروع است؟
در پروژههای بزرگ تهران: غیرقانونی است.
26) ضمانتنامههای موردنیاز قرارداد مشاوره چیست؟
- ضمانتنامه حسن انجام تعهدات
- تضمین کیفیت خدمات
- ضمانتنامه پیشپرداخت (در صورت پرداخت)
27) آیا شرکتهای مشاور باید دفتر فنی مستقل داشته باشند؟
بله.
در تهران الزام مدیریتی است.
28) نظارت عالیه و نظارت کارگاهی چه تفاوتی دارند؟
| نوع نظارت | شرح |
|---|---|
| عالیه | بررسی کلان، کنترل گزارشات، بازدید دورهای |
| کارگاهی | حضور روزانه در پروژه، ثبت وقایع، کنترل متره |
29) چرا قیمت رتبه مشاور ساختمان در تهران بالاتر است؟
- حجم پروژهها
- رقابت بالا در مناقصات
- نیاز شدید دستگاهها به مشاوران خبره
30) مهمترین ریسکهای حقوقی قرارداد مشاور چیست؟
- عدم درج محدوده خدمات
- ابهام در زمانبندی گزارشها
- عدم تعریف مسئولیت حرفهای
- عدم تعیین نرخ تعدیل
این مقاله یک راهنمای حرفهای و حقوقی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان است و شامل ۳۰ پرسشوپاسخ کاربردی، همراه با مثالهای واقعی، مقایسهها، شرح مسئولیتها و اشاره به اخبار اخیر مناقصات مشاور در تهران میباشد. در بخشهای مختلف به فراخوانهای منتشرشده توسط شهرداری تهران، سازمان نوسازی مدارس و وزارت راه و شهرسازی نیز استناد شده است تا محتوای مقاله کاملاً معتبر و بهروز باشد.
مناقصات مهم اخیر در تهران که در این مقاله به آنها ارجاع شده است عبارتاند از:
مناقصه خدمات مشاور فاز یک و دو شهرداری تهران (خبرگزاری مهر – https://www.mehrnews.com/news/6228390)،
مناقصه انتخاب مشاور پروژههای نوسازی مدارس تهران (ایرنا – https://www.irna.ir/news/85427412)،
فراخوان مشاور در پروژههای طرح مسکن ملی تهران (ایسنا – https://www.isna.ir/news/141237).
۱) شرکت مشاور ساختمان چه نقشی در پروژههای مختلف دارد؟
شرکت مشاور ساختمان وظیفه طراحی، نظارت، مدیریت طرح، کنترل نقشهها، تهیه گزارشهای فنی، برآورد هزینهها و هدایت پروژه از مرحله مطالعات اولیه تا نظارت بر اجرا را بر عهده دارد. در پروژههای اخیر تهران، نقش مشاور بهعنوان «مرجع تصمیمسازی فنی» تلقی میشود.
۲) مهمترین شروط قراردادی در قراردادهای مشاور چیست؟
شامل شرح خدمات دقیق، تعیین مسئولیت حرفهای، تعیین شیوه پرداخت مبتنی بر پیشرفت کار، تعیین وجهالتزام تأخیر، بند محرمانگی و تعیین تکلیف مالکیت فکری نقشهها و اسناد است.
۳) تفاوت رتبه مشاور با رتبه پیمانکار چیست؟
مشاور وظیفه طراحی و نظارت دارد، اما پیمانکار اجراکننده عملیات ساختمانی است. مشاور «مجری عملیات فنی» نیست بلکه «ذهن فنی پروژه» محسوب میشود. این تفاوت در تمامی قراردادها منعکس شده است.
۴) شرایط اخذ رتبه ۳ مشاور ساختمان چیست؟
داشتن حداقل دو پروژه مطالعاتی یا طراحی، وجود نیروی انسانی کلیدی با سابقه بیمه بعد از مدرک، سرمایه ثبتی کافی، عدم بدهی مالیاتی و رعایت استانداردهای سازمان برنامه.
۵) قیمت رتبه ۳ مشاور در بازار تهران چقدر است؟
بهطور متوسط بین ۳.۸ تا ۵.۵ میلیارد تومان، بسته به اینکه پرونده دارای کار یا بدون کار باشد.
۶) مسئولیت اشتباه در طراحی با چه کسی است؟
طبق شرایط عمومی خدمات مشاوره، درصورتیکه اشتباه ناشی از قصور حرفهای مشاور باشد، مسئولیت با مشاور است. اما اگر اطلاعات ناقص از کارفرما ارائه شده باشد، مشاور مسئولیتی ندارد.
۷) آیا شرکت فاقد رتبه میتواند در مناقصات تهران شرکت کند؟
در اکثر فراخوانهای رسمی خیر، داشتن رتبه شرط قطعی است.
۸) بهترین ساختار سهامداری برای شرکت مشاور چیست؟
داشتن مدیرعامل متخصص، اعضای هیئتمدیره با رزومه فنی، و محدود کردن سهام افراد غیرمتخصص به درصدهای پایین، بهترین ساختار است.
۹) مراحل اصلی قراردادهای مشاوره ساختمانی چیست؟
معمولاً شامل سه فاز مطالعات، طراحی و نظارت است.
۱۰) تفاوت گرید مشاور با پروانه نظام مهندسی چیست؟
گرید مشاور برای پروژههای دولتی و ملی است اما پروانه نظام مهندسی برای پروژههای خصوصی و ساختمانی شهری استفاده میشود.
۱۱) مدارک لازم برای واگذاری یا خرید رتبه مشاور چیست؟
آگهیها، اساسنامه، لیست بیمه مهندسین، سوابق فنی، قراردادها، پرونده ساجات و مدارک مالیاتی از مهمترین موارد است.
۱۲) بهترین قالب قرارداد مشاور چیست؟
معمولاً ترکیبی از قراردادهای Time Base و Lump Sum برای پروژههای شهری تهران مناسبتر است.
۱۳) نقش مشاور در مناقصات اخیر تهران چه بوده است؟
در پروژههای اعلامشده توسط وزارت راه و شهرسازی، نقش کلیدی مشاور در جلوگیری از هزینههای اضافی ناشی از خطای طراحی مورد تأکید قرار گرفته است.
۱۴) حقالزحمه مشاور چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ضریب خدمات مشاوره سازمان برنامه، درصدی از مبلغ پروژه یا مدل ساعتی.
۱۵) آیا رتبه ۳ برای مناقصات تهران کافی است؟
برای ۹۰ درصد مناقصات شهری کافی است، اما برای پروژههای بسیار بزرگ رتبه ۲ درخواست میشود.
۱۶) مشاور چه مسئولیت کیفری دارد؟
درصورتیکه نقص طراحی منجر به حادثه شود، مسئولیت کیفری بر اساس قانون مجازات اسلامی متوجه مشاور خواهد بود.
۱۷) آیا اجاره رتبه مشاور قانونی است؟
خیر، اما مشارکت رسمی دو شرکت دارای رتبه در قالب مشارکت حقوقی امکانپذیر است.
۱۸) شرایط همکاری مهندسین امتیازآور در شرکت مشاور چیست؟
نیازمند سابقه بیمه پس از مدرک، عدم اشتغال در دستگاه دولتی و عدم حضور همزمان در دو شرکت هستند.
۱۹) تفاوت فعالیت شرکت مشاور در تهران نسبت به سایر استانها چیست؟
حجم پروژهها، رقابت شدید، حساسیت نظارتی و الزام نیروی کلیدی بیشتر.
۲۰) بهترین نوع قرارداد برای پروژههای شهرداری تهران چیست؟
مدیریت طرح (MC) بهعنوان بهترین قالب قرارداد برای پروژههای شهری شناخته میشود.
۲۱) مدارک لازم برای خرید رتبه چیست؟
شامل قرارداد واگذاری سهام، صورتجلسه تغییرات، امضاهای رسمی، تحویل پرونده ساجات و مدارک مالیاتی است.
۲۲) آیا بیمه مسئولیت حرفهای برای مشاور الزامی است؟
در پروژههای تهران عملاً اجباری است و باید قبل از شروع کار ارائه شود.
۲۳) آیا میتوان صلاحیت مشاور را با سایر رشتهها ترکیب کرد؟
خیر، هر صلاحیت مستقل است.
۲۴) چه زمانی کارفرما میتواند قرارداد مشاور را فسخ کند؟
در مواردی مانند تأخیرهای طولانی، قصور حرفهای، عدم ارائه گزارش و تخلف فنی.
۱۵) آیا پروژه بدون مشاور قابل آغاز است؟
در پروژههای بزرگ تهران شروع بدون مشاور غیرقانونی است.
۲۶) ضمانتنامههای لازم در قراردادهای مشاوره چیست؟
شامل ضمانتنامه حسن انجام تعهدات، تضمین کیفیت خدمات و ضمانتنامه پیشپرداخت در صورت پرداخت.
۲۷) آیا شرکت مشاور باید دفتر فنی مستقل داشته باشد؟
بله، برای اجرای صحیح خدمات مشاوره ضروری است.
۲۸) تفاوت نظارت عالیه و نظارت کارگاهی چیست؟
نظارت عالیه متمرکز بر سیاستگذاری و کنترل کلان است، اما نظارت کارگاهی حضور فیزیکی و روزانه در پروژه را شامل میشود.
۲۹) چرا قیمت رتبه مشاور در تهران بیشتر است؟
به دلیل حجم بالای پروژههای دولتی و شهری، تقاضای زیاد برای شرکتهای مشاور و رقابت شدید.
این مقاله یک راهنمای حرفهای و حقوقی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان است و شامل ۳۰ پرسشوپاسخ کاربردی، همراه با مثالهای واقعی، مقایسهها، شرح مسئولیتها و اشاره به اخبار اخیر مناقصات مشاور در تهران میباشد. در بخشهای مختلف به فراخوانهای منتشرشده توسط شهرداری تهران، سازمان نوسازی مدارس و وزارت راه و شهرسازی نیز استناد شده است تا محتوای مقاله کاملاً معتبر و بهروز باشد.
مناقصات مهم اخیر در تهران که در این مقاله به آنها ارجاع شده است عبارتاند از:
مناقصه خدمات مشاور فاز یک و دو شهرداری تهران (خبرگزاری مهر – https://www.mehrnews.com/news/6228390)،
مناقصه انتخاب مشاور پروژههای نوسازی مدارس تهران (ایرنا – https://www.irna.ir/news/85427412)،
فراخوان مشاور در پروژههای طرح مسکن ملی تهران (ایسنا – https://www.isna.ir/news/141237).
۱) شرکت مشاور ساختمان چه نقشی در پروژههای مختلف دارد؟
شرکت مشاور ساختمان وظیفه طراحی، نظارت، مدیریت طرح، کنترل نقشهها، تهیه گزارشهای فنی، برآورد هزینهها و هدایت پروژه از مرحله مطالعات اولیه تا نظارت بر اجرا را بر عهده دارد. در پروژههای اخیر تهران، نقش مشاور بهعنوان «مرجع تصمیمسازی فنی» تلقی میشود.
۲) مهمترین شروط قراردادی در قراردادهای مشاور چیست؟
شامل شرح خدمات دقیق، تعیین مسئولیت حرفهای، تعیین شیوه پرداخت مبتنی بر پیشرفت کار، تعیین وجهالتزام تأخیر، بند محرمانگی و تعیین تکلیف مالکیت فکری نقشهها و اسناد است.
۳) تفاوت رتبه مشاور با رتبه پیمانکار چیست؟
مشاور وظیفه طراحی و نظارت دارد، اما پیمانکار اجراکننده عملیات ساختمانی است. مشاور «مجری عملیات فنی» نیست بلکه «ذهن فنی پروژه» محسوب میشود. این تفاوت در تمامی قراردادها منعکس شده است.
۴) شرایط اخذ رتبه ۳ مشاور ساختمان چیست؟
داشتن حداقل دو پروژه مطالعاتی یا طراحی، وجود نیروی انسانی کلیدی با سابقه بیمه بعد از مدرک، سرمایه ثبتی کافی، عدم بدهی مالیاتی و رعایت استانداردهای سازمان برنامه.
۵) قیمت رتبه ۳ مشاور در بازار تهران چقدر است؟
بهطور متوسط بین ۳.۸ تا ۵.۵ میلیارد تومان، بسته به اینکه پرونده دارای کار یا بدون کار باشد.
۶) مسئولیت اشتباه در طراحی با چه کسی است؟
طبق شرایط عمومی خدمات مشاوره، درصورتیکه اشتباه ناشی از قصور حرفهای مشاور باشد، مسئولیت با مشاور است. اما اگر اطلاعات ناقص از کارفرما ارائه شده باشد، مشاور مسئولیتی ندارد.
۷) آیا شرکت فاقد رتبه میتواند در مناقصات تهران شرکت کند؟
در اکثر فراخوانهای رسمی خیر، داشتن رتبه شرط قطعی است.
۸) بهترین ساختار سهامداری برای شرکت مشاور چیست؟
داشتن مدیرعامل متخصص، اعضای هیئتمدیره با رزومه فنی، و محدود کردن سهام افراد غیرمتخصص به درصدهای پایین، بهترین ساختار است.
۹) مراحل اصلی قراردادهای مشاوره ساختمانی چیست؟
معمولاً شامل سه فاز مطالعات، طراحی و نظارت است.
۱۰) تفاوت گرید مشاور با پروانه نظام مهندسی چیست؟
گرید مشاور برای پروژههای دولتی و ملی است اما پروانه نظام مهندسی برای پروژههای خصوصی و ساختمانی شهری استفاده میشود.
۱۱) مدارک لازم برای واگذاری یا خرید رتبه مشاور چیست؟
آگهیها، اساسنامه، لیست بیمه مهندسین، سوابق فنی، قراردادها، پرونده ساجات و مدارک مالیاتی از مهمترین موارد است.
۱۲) بهترین قالب قرارداد مشاور چیست؟
معمولاً ترکیبی از قراردادهای Time Base و Lump Sum برای پروژههای شهری تهران مناسبتر است.
۱۳) نقش مشاور در مناقصات اخیر تهران چه بوده است؟
در پروژههای اعلامشده توسط وزارت راه و شهرسازی، نقش کلیدی مشاور در جلوگیری از هزینههای اضافی ناشی از خطای طراحی مورد تأکید قرار گرفته است.
۱۴) حقالزحمه مشاور چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ضریب خدمات مشاوره سازمان برنامه، درصدی از مبلغ پروژه یا مدل ساعتی.
۱۵) آیا رتبه ۳ برای مناقصات تهران کافی است؟
برای ۹۰ درصد مناقصات شهری کافی است، اما برای پروژههای بسیار بزرگ رتبه ۲ درخواست میشود.
۱۶) مشاور چه مسئولیت کیفری دارد؟
درصورتیکه نقص طراحی منجر به حادثه شود، مسئولیت کیفری بر اساس قانون مجازات اسلامی متوجه مشاور خواهد بود.
۱۷) آیا اجاره رتبه مشاور قانونی است؟
خیر، اما مشارکت رسمی دو شرکت دارای رتبه در قالب مشارکت حقوقی امکانپذیر است.
۱۸) شرایط همکاری مهندسین امتیازآور در شرکت مشاور چیست؟
نیازمند سابقه بیمه پس از مدرک، عدم اشتغال در دستگاه دولتی و عدم حضور همزمان در دو شرکت هستند.
۱۹) تفاوت فعالیت شرکت مشاور در تهران نسبت به سایر استانها چیست؟
حجم پروژهها، رقابت شدید، حساسیت نظارتی و الزام نیروی کلیدی بیشتر.
۲۰) بهترین نوع قرارداد برای پروژههای شهرداری تهران چیست؟
مدیریت طرح (MC) بهعنوان بهترین قالب قرارداد برای پروژههای شهری شناخته میشود.
۲۱) مدارک لازم برای خرید رتبه چیست؟
شامل قرارداد واگذاری سهام، صورتجلسه تغییرات، امضاهای رسمی، تحویل پرونده ساجات و مدارک مالیاتی است.
۲۲) آیا بیمه مسئولیت حرفهای برای مشاور الزامی است؟
در پروژههای تهران عملاً اجباری است و باید قبل از شروع کار ارائه شود.
۲۳) آیا میتوان صلاحیت مشاور را با سایر رشتهها ترکیب کرد؟
خیر، هر صلاحیت مستقل است.
۲۴) چه زمانی کارفرما میتواند قرارداد مشاور را فسخ کند؟
در مواردی مانند تأخیرهای طولانی، قصور حرفهای، عدم ارائه گزارش و تخلف فنی.
۱۵) آیا پروژه بدون مشاور قابل آغاز است؟
در پروژههای بزرگ تهران شروع بدون مشاور غیرقانونی است.
۲۶) ضمانتنامههای لازم در قراردادهای مشاوره چیست؟
شامل ضمانتنامه حسن انجام تعهدات، تضمین کیفیت خدمات و ضمانتنامه پیشپرداخت در صورت پرداخت.
۲۷) آیا شرکت مشاور باید دفتر فنی مستقل داشته باشد؟
بله، برای اجرای صحیح خدمات مشاوره ضروری است.
۲۸) تفاوت نظارت عالیه و نظارت کارگاهی چیست؟
نظارت عالیه متمرکز بر سیاستگذاری و کنترل کلان است، اما نظارت کارگاهی حضور فیزیکی و روزانه در پروژه را شامل میشود.
۲۹) چرا قیمت رتبه مشاور در تهران بیشتر است؟
به دلیل حجم بالای پروژههای دولتی و شهری، تقاضای زیاد برای شرکتهای مشاور و رقابت شدید.
۳۰) مهمترین ریسکهای حقوقی در قرارداد مشاوره چیست؟
شامل ابهام در شرح خدمات، عدم تعریف محدوده دقیق کار، تعییننکردن مسئولیت حرفهای و فقدان برنامه زمانبندی واضح.این مقاله یک راهنمای حرفهای و حقوقی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان است و شامل ۳۰ پرسشوپاسخ کاربردی، همراه با مثالهای واقعی، مقایسهها، شرح مسئولیتها و اشاره به اخبار اخیر مناقصات مشاور در تهران میباشد. در بخشهای مختلف به فراخوانهای منتشرشده توسط شهرداری تهران، سازمان نوسازی مدارس و وزارت راه و شهرسازی نیز استناد شده است تا محتوای مقاله کاملاً معتبر و بهروز باشد.
مناقصات مهم اخیر در تهران که در این مقاله به آنها ارجاع شده است عبارتاند از:
مناقصه خدمات مشاور فاز یک و دو شهرداری تهران (خبرگزاری مهر – https://www.mehrnews.com/news/6228390)،
مناقصه انتخاب مشاور پروژههای نوسازی مدارس تهران (ایرنا – https://www.irna.ir/news/85427412)،
فراخوان مشاور در پروژههای طرح مسکن ملی تهران (ایسنا – https://www.isna.ir/news/141237).
۱) شرکت مشاور ساختمان چه نقشی در پروژههای مختلف دارد؟
شرکت مشاور ساختمان وظیفه طراحی، نظارت، مدیریت طرح، کنترل نقشهها، تهیه گزارشهای فنی، برآورد هزینهها و هدایت پروژه از مرحله مطالعات اولیه تا نظارت بر اجرا را بر عهده دارد. در پروژههای اخیر تهران، نقش مشاور بهعنوان «مرجع تصمیمسازی فنی» تلقی میشود.
۲) مهمترین شروط قراردادی در قراردادهای مشاور چیست؟
شامل شرح خدمات دقیق، تعیین مسئولیت حرفهای، تعیین شیوه پرداخت مبتنی بر پیشرفت کار، تعیین وجهالتزام تأخیر، بند محرمانگی و تعیین تکلیف مالکیت فکری نقشهها و اسناد است.
۳) تفاوت رتبه مشاور با رتبه پیمانکار چیست؟
مشاور وظیفه طراحی و نظارت دارد، اما پیمانکار اجراکننده عملیات ساختمانی است. مشاور «مجری عملیات فنی» نیست بلکه «ذهن فنی پروژه» محسوب میشود. این تفاوت در تمامی قراردادها منعکس شده است.
۴) شرایط اخذ رتبه ۳ مشاور ساختمان چیست؟
داشتن حداقل دو پروژه مطالعاتی یا طراحی، وجود نیروی انسانی کلیدی با سابقه بیمه بعد از مدرک، سرمایه ثبتی کافی، عدم بدهی مالیاتی و رعایت استانداردهای سازمان برنامه.
۵) قیمت رتبه ۳ مشاور در بازار تهران چقدر است؟
بهطور متوسط بین ۳.۸ تا ۵.۵ میلیارد تومان، بسته به اینکه پرونده دارای کار یا بدون کار باشد.
۶) مسئولیت اشتباه در طراحی با چه کسی است؟
طبق شرایط عمومی خدمات مشاوره، درصورتیکه اشتباه ناشی از قصور حرفهای مشاور باشد، مسئولیت با مشاور است. اما اگر اطلاعات ناقص از کارفرما ارائه شده باشد، مشاور مسئولیتی ندارد.
۷) آیا شرکت فاقد رتبه میتواند در مناقصات تهران شرکت کند؟
در اکثر فراخوانهای رسمی خیر، داشتن رتبه شرط قطعی است.
۸) بهترین ساختار سهامداری برای شرکت مشاور چیست؟
داشتن مدیرعامل متخصص، اعضای هیئتمدیره با رزومه فنی، و محدود کردن سهام افراد غیرمتخصص به درصدهای پایین، بهترین ساختار است.
۹) مراحل اصلی قراردادهای مشاوره ساختمانی چیست؟
معمولاً شامل سه فاز مطالعات، طراحی و نظارت است.
۱۰) تفاوت گرید مشاور با پروانه نظام مهندسی چیست؟
گرید مشاور برای پروژههای دولتی و ملی است اما پروانه نظام مهندسی برای پروژههای خصوصی و ساختمانی شهری استفاده میشود.
۱۱) مدارک لازم برای واگذاری یا خرید رتبه مشاور چیست؟
آگهیها، اساسنامه، لیست بیمه مهندسین، سوابق فنی، قراردادها، پرونده ساجات و مدارک مالیاتی از مهمترین موارد است.
۱۲) بهترین قالب قرارداد مشاور چیست؟
معمولاً ترکیبی از قراردادهای Time Base و Lump Sum برای پروژههای شهری تهران مناسبتر است.
۱۳) نقش مشاور در مناقصات اخیر تهران چه بوده است؟
در پروژههای اعلامشده توسط وزارت راه و شهرسازی، نقش کلیدی مشاور در جلوگیری از هزینههای اضافی ناشی از خطای طراحی مورد تأکید قرار گرفته است.
۱۴) حقالزحمه مشاور چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ضریب خدمات مشاوره سازمان برنامه، درصدی از مبلغ پروژه یا مدل ساعتی.
۱۵) آیا رتبه ۳ برای مناقصات تهران کافی است؟
برای ۹۰ درصد مناقصات شهری کافی است، اما برای پروژههای بسیار بزرگ رتبه ۲ درخواست میشود.
۱۶) مشاور چه مسئولیت کیفری دارد؟
درصورتیکه نقص طراحی منجر به حادثه شود، مسئولیت کیفری بر اساس قانون مجازات اسلامی متوجه مشاور خواهد بود.
۱۷) آیا اجاره رتبه مشاور قانونی است؟
خیر، اما مشارکت رسمی دو شرکت دارای رتبه در قالب مشارکت حقوقی امکانپذیر است.
۱۸) شرایط همکاری مهندسین امتیازآور در شرکت مشاور چیست؟
نیازمند سابقه بیمه پس از مدرک، عدم اشتغال در دستگاه دولتی و عدم حضور همزمان در دو شرکت هستند.
۱۹) تفاوت فعالیت شرکت مشاور در تهران نسبت به سایر استانها چیست؟
حجم پروژهها، رقابت شدید، حساسیت نظارتی و الزام نیروی کلیدی بیشتر.
۲۰) بهترین نوع قرارداد برای پروژههای شهرداری تهران چیست؟
مدیریت طرح (MC) بهعنوان بهترین قالب قرارداد برای پروژههای شهری شناخته میشود.
۲۱) مدارک لازم برای خرید رتبه چیست؟
شامل قرارداد واگذاری سهام، صورتجلسه تغییرات، امضاهای رسمی، تحویل پرونده ساجات و مدارک مالیاتی است.
۲۲) آیا بیمه مسئولیت حرفهای برای مشاور الزامی است؟
در پروژههای تهران عملاً اجباری است و باید قبل از شروع کار ارائه شود.
۲۳) آیا میتوان صلاحیت مشاور را با سایر رشتهها ترکیب کرد؟
خیر، هر صلاحیت مستقل است.
۲۴) چه زمانی کارفرما میتواند قرارداد مشاور را فسخ کند؟
در مواردی مانند تأخیرهای طولانی، قصور حرفهای، عدم ارائه گزارش و تخلف فنی.
۱۵) آیا پروژه بدون مشاور قابل آغاز است؟
در پروژههای بزرگ تهران شروع بدون مشاور غیرقانونی است.
۲۶) ضمانتنامههای لازم در قراردادهای مشاوره چیست؟
شامل ضمانتنامه حسن انجام تعهدات، تضمین کیفیت خدمات و ضمانتنامه پیشپرداخت در صورت پرداخت.
۲۷) آیا شرکت مشاور باید دفتر فنی مستقل داشته باشد؟
بله، برای اجرای صحیح خدمات مشاوره ضروری است.
۲۸) تفاوت نظارت عالیه و نظارت کارگاهی چیست؟
نظارت عالیه متمرکز بر سیاستگذاری و کنترل کلان است، اما نظارت کارگاهی حضور فیزیکی و روزانه در پروژه را شامل میشود.
۲۹) چرا قیمت رتبه مشاور در تهران بیشتر است؟
به دلیل حجم بالای پروژههای دولتی و شهری، تقاضای زیاد برای شرکتهای مشاور و رقابت شدید.
۳۰) مهمترین ریسکهای حقوقی در قرارداد مشاوره چیست؟
شامل ابهام در شرح خدمات، عدم تعریف محدوده دقیق کار، تعییننکردن مسئولیت حرفهای و فقدان برنامه زمانبندی واضح.۳۰) مهمترین ریسکهای حقوقی در قرارداد مشاوره چیست؟
شامل ابهام در شرح خدمات، عدم تعریف محدوده دقیق کار، تعییننکردن مسئولیت حرفهای و فقدان برنامه زمانبندی واضح.
