تحلیل جامع ساختار حقوقی، فنی و مناقصاتی شرکتهای پیمانکاری در تهران؛ مقایسه تخصصی انواع شرکت پیمانکاری ساختمان، راه، ابنیه، تاسیسات و عمرانی
شرکت پیمانکاری ساختمان، خرید شرکت پیمانکاری، شرکت برای پیمانکاری، شرکت برای مناقصه، قیمت شرکت برای پیمانکاری، قیمت شرکت برای مناقصه، شرکت پیمانکاری ساختمان، شرکت پیمانکاری راه و ابنیه، شرکت پیمانکاری تاسیسات، شرکت پیمانکاری عمرانی
📘 30 پرسش و پاسخ تخصصی درباره شرکتهای پیمانکاری، مقررات مناقصات و ساختار حقوقی فعالیت در تهران
این مقاله یک راهنمای فوقحرفهای برای خریداران، فروشندگان، مدیران شرکتها، مشاوران حقوقی و فعالان اقتصادی حوزه عمرانی در تهران است. بر اساس اخبار اخیر پروژههای تهران نظیر:
- مناقصه تکمیل تقاطع غیرهمسطح بزرگراه یادگار امام ادامه خبر
- مناقصه پروژههای عمرانی شهرداری منطقه ۲۱ تهران ادامه خبر
- مناقصات توسعه شبکه فاضلاب جنوب تهران ادامه خبر
- مناقصه نوسازی مدارس و ساخت فضاهای آموزشی تهران ادامه خبر
- مناقصه ساخت و توسعه ایستگاههای مترو تهران ادامه خبر
1) شرکت پیمانکاری دقیقاً به چه نوع شرکتی گفته میشود؟
شرکت پیمانکاری در قانون تجارت، شرکتی است که موضوع فعالیت آن اجرای عملیات فنی، ساختمانی، عمرانی، تأسیساتی، راهسازی، ابنیه و پروژههای مرتبط با دولت، شهرداریها و بخش خصوصی است.
بر اساس آییننامه ارجاع کار، شرکت پیمانکاری باید:
- سابقه اجرایی معتبر داشته باشد
- کادر فنی متخصص ارائه کند
- دارای رتبه یا گرید معتبر باشد
- توان مالی و ضمانتنامههای معتبر داشته باشد
شرکت پیمانکاری شرکت پیمانکاری شرکت پیمانکاری شرکت پیمانکاری شرکت پیمانکاری شرکت پیمانکاری شرکت پیمانکاری شرکت پیمانکاری
شرکت پیمانکاری
2) تفاوت شرکت پیمانکاری ساختمان با سایر شرکتهای پیمانکاری چیست؟
| نوع شرکت | تخصص اصلی | مزیت رقابتی | کاربرد |
|---|---|---|---|
| شرکت پیمانکاری ساختمان | پروژههای ساختمانی، برجها، سازهها | تسلط بر آییننامههای سازه و معماری | مناسب مناقصات تهران از جمله توسعه مسکن و برجسازی |
| شرکت پیمانکاری راه و ابنیه | راهسازی، پلسازی، ابنیه فنی | تجربه کارهای سنگین و ژئوتکنیک | مناسب پروژههای بزرگراهها، پلها و زیرساخت |
| شرکت پیمانکاری تاسیسات | تأسیسات مکانیکی و الکتریکی | متخصص کنترل کیفیت تأسیسات | مناسب بیمارستان، برجهای اداری، مترو |
| شرکت پیمانکاری عمرانی | مجموعهای از راه، ابنیه، ساختمان و تاسیسات | چندرشتهای | مناسب قراردادهای EPC و پروژههای ترکیبی |
3) آیا میتوان برای مناقصه یک شرکت پیمانکاری خریداری کرد؟
بله. «خرید شرکت پیمانکاری» یک روش معمول برای ورود سریع به مناقصات است. خریدار با خرید شرکت دارای رتبه، میتواند بدون نیاز به طی مراحل زمانبر رتبهبندی، مستقیماً در پروژه شرکت کند.
اما توجه کنید:
- باید پرونده ساجات بررسی شود
- بدهی مالیاتی نباید وجود داشته باشد
- باید صحت لیست بیمه مهندسین بررسی شود
- مسئولیت مدیران قبلی باید محدود شود
4) قیمت شرکت برای پیمانکاری چگونه تعیین میشود؟
«قیمت شرکت برای پیمانکاری» تابع معیارهای زیر است:
- پایه رتبه شرکت (۵، ۴، ۳ و…)
- ظرفیت آزاد
- حوزه فعالیت (راه، ساختمان، ابنیه، تأسیسات)
- سابقه پروژههای انجامشده
- اعتبار مالیاتی و بیمهای
- ریسک پروندههای گذشته
5) شرکت برای مناقصه باید چه شرایطی داشته باشد؟
شرایط اصلی حضور در مناقصات تهران:
- گواهی رتبه پیمانکاری معتبر
- ارائه ضمانتنامه بانکی
- گواهی ثبت در سامانه ستاد ایران
- فقدان بدهی مالیاتی
- پرونده ایمنی (HSE) معتبر
- عدم محرومیت از مناقصه
6) تفاوت شرکت پیمانکاری ساختمان با شرکت پیمانکاری تاسیسات چیست؟
شرکت پیمانکاری ساختمان بر سازه و عملیات ساختمانی متمرکز است
ولی شرکت پیمانکاری تاسیسات بر:
- سیستمهای تأسیسات مکانیکی
- سیستمهای الکتریکی
- تهویه، برق، الکتریسیته
- اتوماسیون صنعتی
تمرکز دارد.
7) سازمان برنامه چگونه شرکت پیمانکاری را ارزیابی میکند؟
براساس دستورالعملهای سازمان برنامه:
- سابقه مهندسین
- حداقل سرمایه
- تجربه اجرایی
- توان مالی
- قدرت ارائه تضامین
بهصورت دقیق بررسی میشود.
8) آیا خرید شرکت پیمانکاری برای پروژههای شهرداری تهران مفید است؟
در پروژههایی مثل:
- فاز جدید مترو
- توسعه معابر شهری
- نوسازی شبکه فاضلاب
- ساخت پلها
داشتن رتبه معتبر شرط لازم است، بنابراین خرید شرکت آماده میتواند ورود سریع به بازار باشد.
9) شرکت پیمانکاری راه و ابنیه چه کاربردی دارد؟
این شرکتها برای پروژههای:
- پلهای بتنی
- احداث جاده
- ابنیه فنی
- دیوارهای حائل
مناسب هستند.
10) شرکت پیمانکاری عمرانی دقیقاً شامل چه حوزههایی است؟
- راه
- ساختمان
- ابنیه
- تاسیسات
- خدمات شهری
- عملیات خاکبرداری سنگین
11) چگونه یک شرکت پیمانکاری را قبل از خرید بررسی کنیم؟
بررسی شامل:
- استعلام مالیاتی
- استعلام بیمهای
- بررسی آگهیهای ثبتی
- کنترل پرونده ساجات
- کنترل سالم بودن رتبه
12) چه ریسکهایی در خرید شرکت برای پیمانکاری وجود دارد؟
- بدهی پنهان
- سوابق مالیاتی نادرست
- مشکلات بیمهای
- پرونده قضایی قبلی شرکت
13) شرکت پیمانکاری برای مناقصات بزرگ تهران چه ویژگیهایی باید داشته باشد؟
- رتبه ۵ یا ۴ معتبر
- ظرفیت خالی کافی
- مدیرعامل غیرکارمند دولت
- مهندسین با سابقه بیمه بعد از مدرک
14) آیا شرکت پیمانکاری ساختمان برای پروژههای مسکن مناسب است؟
بله. بیشتر پروژههای مسکن و نوسازی ساختمان در تهران توسط شرکتهای پیمانکاری ساختمان انجام میشود.
15) سازوکار حقوقی قراردادهای پیمانکاری چگونه است؟
قراردادها معمولاً بر اساس:
- شرایط عمومی پیمان
- فهرستبها
- تعدیل
- ضمانتنامهها
تنظیم میشوند.
16) در مناقصات جدید تهران، چه نوع شرکتهایی مشارکت میکنند؟
بر اساس اخبار:
- پروژه ایستگاه مترو خط ۱۰: شرکتهای تاسیساتی و عمرانی
- پروژه بزرگراه متوسلیان: شرکتهای راه و ابنیه
- پروژه مسکن منطقه ۱۸: شرکتهای ساختمانی
17) شرکت پیمانکاری عمرانی چه مزیتی نسبت به یک شرکت تکرشته دارد؟
- پوشش چند رشته
- امکان شرکت در پروژههای EPC
- کاهش هزینههای عملیاتی
- حداکثر ظرفیت اجرای پروژه
18) آیا شرکت پیمانکاری میتواند بدون مهندس فعالیت کند؟
خیر. الزام سازمان برنامه:
حداقل یک نیروی کلیدی با سابقه بیمه بعد از مدرک.
19) چگونه قیمت شرکت برای مناقصه را تشخیص دهیم؟
- بررسی ظرفیت آزاد
- بررسی ریسک پرونده
- بررسی توان ارائه ضمانتنامه
20) آیا شرکت پیمانکاری تاسیسات میتواند پروژه ساختمانی بگیرد؟
معمولاً خیر، مگر اینکه در مشارکت با شرکت پیمانکاری ساختمان باشد.
21) چالشهای حقوقی شرکت پیمانکاری چیست؟
- تأخیر
- تعدیل
- تغییر مقادیر
- اختلافات فهرستبها
- ادعاهای پیمانکار
22) تهران چه پروژههای پیمانکاری فعال دارد؟
- توسعه مترو
- ساخت تونلها
- توسعه معابر
- فازهای عمرانی منطقه ۲۲
23) آیا خرید شرکت پیمانکاری برای تازهکارها مناسب است؟
اگر زیر نظر مشاور حقوقی انجام شود، بله.
24) چگونه بهترین شرکت برای پیمانکاری را انتخاب کنیم؟
- رزومه
- ظرفیت
- ساختار فنی
- سلامت پرونده
25) شرکت پیمانکاری راه و ابنیه مناسب چه پروژههایی است؟
- پلسازی
- مسیرسازی
- ابنیه فنی سنگین
26) آیا شرکت پیمانکاری ساختمان برای برجسازی مناسب است؟
بله. شرط حضور:
رتبه معتبر + سابقه اجرایی.
27) تفاوت پروژههای پیمانکاری تهران با سایر استانها چیست؟
- حجم بیشتر
- نظارت سختگیرانهتر
- نیاز به توان فنی بالاتر
28) چگونه شرکت پیمانکاری را برای مناقصه آماده کنیم؟
- تمدید رتبه
- استعلامها
- تهیه مدارک ستاد
- تکمیل گواهیهای HSE
29) آیا شرکت پیمانکاری عمرانی نیاز به حسابرس رسمی دارد؟
برای پروژههای بالای سقف مالی، بله.
30) مهمترین توصیه حقوقی برای خریداران شرکت پیمانکاری چیست؟
قبل از خرید، استعلام سهگانه مالیات – بیمه – ساجات انجام دهید
و قرارداد انتقال سهام را فقط با حضور وکیل متخصص امضا کنید.
مقاله پرسش و پاسخ تخصصی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان
این مقاله یک راهنمای حرفهای و حقوقی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان است و شامل ۳۰ پرسشوپاسخ کاربردی، همراه با مثالهای واقعی، مقایسهها، شرح مسئولیتها و اشاره به اخبار اخیر مناقصات مشاور در تهران میباشد. در بخشهای مختلف به فراخوانهای منتشرشده توسط شهرداری تهران، سازمان نوسازی مدارس و وزارت راه و شهرسازی نیز استناد شده است تا محتوای مقاله کاملاً معتبر و بهروز باشد.
مناقصات مهم اخیر در تهران که در این مقاله به آنها ارجاع شده است عبارتاند از:
مناقصه خدمات مشاور فاز یک و دو شهرداری تهران (خبرگزاری مهر – https://www.mehrnews.com/news/6228390)،
مناقصه انتخاب مشاور پروژههای نوسازی مدارس تهران (ایرنا – https://www.irna.ir/news/85427412)،
فراخوان مشاور در پروژههای طرح مسکن ملی تهران (ایسنا – https://www.isna.ir/news/141237).
۱) شرکت مشاور ساختمان چه نقشی در پروژههای مختلف دارد؟
شرکت مشاور ساختمان وظیفه طراحی، نظارت، مدیریت طرح، کنترل نقشهها، تهیه گزارشهای فنی، برآورد هزینهها و هدایت پروژه از مرحله مطالعات اولیه تا نظارت بر اجرا را بر عهده دارد. در پروژههای اخیر تهران، نقش مشاور بهعنوان «مرجع تصمیمسازی فنی» تلقی میشود.
۲) مهمترین شروط قراردادی در قراردادهای مشاور چیست؟
شامل شرح خدمات دقیق، تعیین مسئولیت حرفهای، تعیین شیوه پرداخت مبتنی بر پیشرفت کار، تعیین وجهالتزام تأخیر، بند محرمانگی و تعیین تکلیف مالکیت فکری نقشهها و اسناد است.
۳) تفاوت رتبه مشاور با رتبه پیمانکار چیست؟
مشاور وظیفه طراحی و نظارت دارد، اما پیمانکار اجراکننده عملیات ساختمانی است. مشاور «مجری عملیات فنی» نیست بلکه «ذهن فنی پروژه» محسوب میشود. این تفاوت در تمامی قراردادها منعکس شده است.
۴) شرایط اخذ رتبه ۳ مشاور ساختمان چیست؟
داشتن حداقل دو پروژه مطالعاتی یا طراحی، وجود نیروی انسانی کلیدی با سابقه بیمه بعد از مدرک، سرمایه ثبتی کافی، عدم بدهی مالیاتی و رعایت استانداردهای سازمان برنامه.
۵) قیمت رتبه ۳ مشاور در بازار تهران چقدر است؟
بهطور متوسط بین ۳.۸ تا ۵.۵ میلیارد تومان، بسته به اینکه پرونده دارای کار یا بدون کار باشد.
۶) مسئولیت اشتباه در طراحی با چه کسی است؟
طبق شرایط عمومی خدمات مشاوره، درصورتیکه اشتباه ناشی از قصور حرفهای مشاور باشد، مسئولیت با مشاور است. اما اگر اطلاعات ناقص از کارفرما ارائه شده باشد، مشاور مسئولیتی ندارد.
۷) آیا شرکت فاقد رتبه میتواند در مناقصات تهران شرکت کند؟
در اکثر فراخوانهای رسمی خیر، داشتن رتبه شرط قطعی است.
۸) بهترین ساختار سهامداری برای شرکت مشاور چیست؟
داشتن مدیرعامل متخصص، اعضای هیئتمدیره با رزومه فنی، و محدود کردن سهام افراد غیرمتخصص به درصدهای پایین، بهترین ساختار است.
۹) مراحل اصلی قراردادهای مشاوره ساختمانی چیست؟
معمولاً شامل سه فاز مطالعات، طراحی و نظارت است.
۱۰) تفاوت گرید مشاور با پروانه نظام مهندسی چیست؟
گرید مشاور برای پروژههای دولتی و ملی است اما پروانه نظام مهندسی برای پروژههای خصوصی و ساختمانی شهری استفاده میشود.
۱۱) مدارک لازم برای واگذاری یا خرید رتبه مشاور چیست؟
آگهیها، اساسنامه، لیست بیمه مهندسین، سوابق فنی، قراردادها، پرونده ساجات و مدارک مالیاتی از مهمترین موارد است.
۱۲) بهترین قالب قرارداد مشاور چیست؟
معمولاً ترکیبی از قراردادهای Time Base و Lump Sum برای پروژههای شهری تهران مناسبتر است.
۱۳) نقش مشاور در مناقصات اخیر تهران چه بوده است؟
در پروژههای اعلامشده توسط وزارت راه و شهرسازی، نقش کلیدی مشاور در جلوگیری از هزینههای اضافی ناشی از خطای طراحی مورد تأکید قرار گرفته است.
۱۴) حقالزحمه مشاور چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ضریب خدمات مشاوره سازمان برنامه، درصدی از مبلغ پروژه یا مدل ساعتی.
۱۵) آیا رتبه ۳ برای مناقصات تهران کافی است؟
برای ۹۰ درصد مناقصات شهری کافی است، اما برای پروژههای بسیار بزرگ رتبه ۲ درخواست میشود.
۱۶) مشاور چه مسئولیت کیفری دارد؟
درصورتیکه نقص طراحی منجر به حادثه شود، مسئولیت کیفری بر اساس قانون مجازات اسلامی متوجه مشاور خواهد بود.
۱۷) آیا اجاره رتبه مشاور قانونی است؟
خیر، اما مشارکت رسمی دو شرکت دارای رتبه در قالب مشارکت حقوقی امکانپذیر است.
۱۸) شرایط همکاری مهندسین امتیازآور در شرکت مشاور چیست؟
نیازمند سابقه بیمه پس از مدرک، عدم اشتغال در دستگاه دولتی و عدم حضور همزمان در دو شرکت هستند.
۱۹) تفاوت فعالیت شرکت مشاور در تهران نسبت به سایر استانها چیست؟
حجم پروژهها، رقابت شدید، حساسیت نظارتی و الزام نیروی کلیدی بیشتر.
۲۰) بهترین نوع قرارداد برای پروژههای شهرداری تهران چیست؟
مدیریت طرح (MC) بهعنوان بهترین قالب قرارداد برای پروژههای شهری شناخته میشود.
۲۱) مدارک لازم برای خرید رتبه چیست؟
شامل قرارداد واگذاری سهام، صورتجلسه تغییرات، امضاهای رسمی، تحویل پرونده ساجات و مدارک مالیاتی است.
۲۲) آیا بیمه مسئولیت حرفهای برای مشاور الزامی است؟
در پروژههای تهران عملاً اجباری است و باید قبل از شروع کار ارائه شود.
۲۳) آیا میتوان صلاحیت مشاور را با سایر رشتهها ترکیب کرد؟
خیر، هر صلاحیت مستقل است.
۲۴) چه زمانی کارفرما میتواند قرارداد مشاور را فسخ کند؟
در مواردی مانند تأخیرهای طولانی، قصور حرفهای، عدم ارائه گزارش و تخلف فنی.
۱۵) آیا پروژه بدون مشاور قابل آغاز است؟
در پروژههای بزرگ تهران شروع بدون مشاور غیرقانونی است.
۲۶) ضمانتنامههای لازم در قراردادهای مشاوره چیست؟
شامل ضمانتنامه حسن انجام تعهدات، تضمین کیفیت خدمات و ضمانتنامه پیشپرداخت در صورت پرداخت.
۲۷) آیا شرکت مشاور باید دفتر فنی مستقل داشته باشد؟
بله، برای اجرای صحیح خدمات مشاوره ضروری است.
۲۸) تفاوت نظارت عالیه و نظارت کارگاهی چیست؟
نظارت عالیه متمرکز بر سیاستگذاری و کنترل کلان است، اما نظارت کارگاهی حضور فیزیکی و روزانه در پروژه را شامل میشود.
۲۹) چرا قیمت رتبه مشاور در تهران بیشتر است؟
به دلیل حجم بالای پروژههای دولتی و شهری، تقاضای زیاد برای شرکتهای مشاور و رقابت شدید.
۳۰) مهمترین ریسکهای حقوقی در قرارداد مشاوره چیست؟
شامل ابهام در شرح خدمات، عدم تعریف محدوده دقیق کار، تعییننکردن مسئولیت حرفهای و فقدان برنامه زمانبندی واضح.
مقاله پرسش و پاسخ تخصصی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان
این مقاله یک راهنمای حرفهای و حقوقی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان است و شامل ۳۰ پرسشوپاسخ کاربردی، همراه با مثالهای واقعی، مقایسهها، شرح مسئولیتها و اشاره به اخبار اخیر مناقصات مشاور در تهران میباشد. در بخشهای مختلف به فراخوانهای منتشرشده توسط شهرداری تهران، سازمان نوسازی مدارس و وزارت راه و شهرسازی نیز استناد شده است تا محتوای مقاله کاملاً معتبر و بهروز باشد.
مناقصات مهم اخیر در تهران که در این مقاله به آنها ارجاع شده است عبارتاند از:
مناقصه خدمات مشاور فاز یک و دو شهرداری تهران (خبرگزاری مهر – https://www.mehrnews.com/news/6228390)،
مناقصه انتخاب مشاور پروژههای نوسازی مدارس تهران (ایرنا – https://www.irna.ir/news/85427412)،
فراخوان مشاور در پروژههای طرح مسکن ملی تهران (ایسنا – https://www.isna.ir/news/141237).
۱) شرکت مشاور ساختمان چه نقشی در پروژههای مختلف دارد؟
شرکت مشاور ساختمان وظیفه طراحی، نظارت، مدیریت طرح، کنترل نقشهها، تهیه گزارشهای فنی، برآورد هزینهها و هدایت پروژه از مرحله مطالعات اولیه تا نظارت بر اجرا را بر عهده دارد. در پروژههای اخیر تهران، نقش مشاور بهعنوان «مرجع تصمیمسازی فنی» تلقی میشود.
۲) مهمترین شروط قراردادی در قراردادهای مشاور چیست؟
شامل شرح خدمات دقیق، تعیین مسئولیت حرفهای، تعیین شیوه پرداخت مبتنی بر پیشرفت کار، تعیین وجهالتزام تأخیر، بند محرمانگی و تعیین تکلیف مالکیت فکری نقشهها و اسناد است.
۳) تفاوت رتبه مشاور با رتبه پیمانکار چیست؟
مشاور وظیفه طراحی و نظارت دارد، اما پیمانکار اجراکننده عملیات ساختمانی است. مشاور «مجری عملیات فنی» نیست بلکه «ذهن فنی پروژه» محسوب میشود. این تفاوت در تمامی قراردادها منعکس شده است.
۴) شرایط اخذ رتبه ۳ مشاور ساختمان چیست؟
داشتن حداقل دو پروژه مطالعاتی یا طراحی، وجود نیروی انسانی کلیدی با سابقه بیمه بعد از مدرک، سرمایه ثبتی کافی، عدم بدهی مالیاتی و رعایت استانداردهای سازمان برنامه.
۵) قیمت رتبه ۳ مشاور در بازار تهران چقدر است؟
بهطور متوسط بین ۳.۸ تا ۵.۵ میلیارد تومان، بسته به اینکه پرونده دارای کار یا بدون کار باشد.
۶) مسئولیت اشتباه در طراحی با چه کسی است؟
طبق شرایط عمومی خدمات مشاوره، درصورتیکه اشتباه ناشی از قصور حرفهای مشاور باشد، مسئولیت با مشاور است. اما اگر اطلاعات ناقص از کارفرما ارائه شده باشد، مشاور مسئولیتی ندارد.
۷) آیا شرکت فاقد رتبه میتواند در مناقصات تهران شرکت کند؟
در اکثر فراخوانهای رسمی خیر، داشتن رتبه شرط قطعی است.
۸) بهترین ساختار سهامداری برای شرکت مشاور چیست؟
داشتن مدیرعامل متخصص، اعضای هیئتمدیره با رزومه فنی، و محدود کردن سهام افراد غیرمتخصص به درصدهای پایین، بهترین ساختار است.
۹) مراحل اصلی قراردادهای مشاوره ساختمانی چیست؟
معمولاً شامل سه فاز مطالعات، طراحی و نظارت است.
۱۰) تفاوت گرید مشاور با پروانه نظام مهندسی چیست؟
گرید مشاور برای پروژههای دولتی و ملی است اما پروانه نظام مهندسی برای پروژههای خصوصی و ساختمانی شهری استفاده میشود.
۱۱) مدارک لازم برای واگذاری یا خرید رتبه مشاور چیست؟
آگهیها، اساسنامه، لیست بیمه مهندسین، سوابق فنی، قراردادها، پرونده ساجات و مدارک مالیاتی از مهمترین موارد است.
۱۲) بهترین قالب قرارداد مشاور چیست؟
معمولاً ترکیبی از قراردادهای Time Base و Lump Sum برای پروژههای شهری تهران مناسبتر است.
۱۳) نقش مشاور در مناقصات اخیر تهران چه بوده است؟
در پروژههای اعلامشده توسط وزارت راه و شهرسازی، نقش کلیدی مشاور در جلوگیری از هزینههای اضافی ناشی از خطای طراحی مورد تأکید قرار گرفته است.
۱۴) حقالزحمه مشاور چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ضریب خدمات مشاوره سازمان برنامه، درصدی از مبلغ پروژه یا مدل ساعتی.
۱۵) آیا رتبه ۳ برای مناقصات تهران کافی است؟
برای ۹۰ درصد مناقصات شهری کافی است، اما برای پروژههای بسیار بزرگ رتبه ۲ درخواست میشود.
۱۶) مشاور چه مسئولیت کیفری دارد؟
درصورتیکه نقص طراحی منجر به حادثه شود، مسئولیت کیفری بر اساس قانون مجازات اسلامی متوجه مشاور خواهد بود.
۱۷) آیا اجاره رتبه مشاور قانونی است؟
خیر، اما مشارکت رسمی دو شرکت دارای رتبه در قالب مشارکت حقوقی امکانپذیر است.
۱۸) شرایط همکاری مهندسین امتیازآور در شرکت مشاور چیست؟
نیازمند سابقه بیمه پس از مدرک، عدم اشتغال در دستگاه دولتی و عدم حضور همزمان در دو شرکت هستند.
۱۹) تفاوت فعالیت شرکت مشاور در تهران نسبت به سایر استانها چیست؟
حجم پروژهها، رقابت شدید، حساسیت نظارتی و الزام نیروی کلیدی بیشتر.
۲۰) بهترین نوع قرارداد برای پروژههای شهرداری تهران چیست؟
مدیریت طرح (MC) بهعنوان بهترین قالب قرارداد برای پروژههای شهری شناخته میشود.
۲۱) مدارک لازم برای خرید رتبه چیست؟
شامل قرارداد واگذاری سهام، صورتجلسه تغییرات، امضاهای رسمی، تحویل پرونده ساجات و مدارک مالیاتی است.
۲۲) آیا بیمه مسئولیت حرفهای برای مشاور الزامی است؟
در پروژههای تهران عملاً اجباری است و باید قبل از شروع کار ارائه شود.
۲۳) آیا میتوان صلاحیت مشاور را با سایر رشتهها ترکیب کرد؟
خیر، هر صلاحیت مستقل است.
۲۴) چه زمانی کارفرما میتواند قرارداد مشاور را فسخ کند؟
در مواردی مانند تأخیرهای طولانی، قصور حرفهای، عدم ارائه گزارش و تخلف فنی.
۱۵) آیا پروژه بدون مشاور قابل آغاز است؟
در پروژههای بزرگ تهران شروع بدون مشاور غیرقانونی است.
۲۶) ضمانتنامههای لازم در قراردادهای مشاوره چیست؟
شامل ضمانتنامه حسن انجام تعهدات، تضمین کیفیت خدمات و ضمانتنامه پیشپرداخت در صورت پرداخت.
۲۷) آیا شرکت مشاور باید دفتر فنی مستقل داشته باشد؟
بله، برای اجرای صحیح خدمات مشاوره ضروری است.
۲۸) تفاوت نظارت عالیه و نظارت کارگاهی چیست؟
نظارت عالیه متمرکز بر سیاستگذاری و کنترل کلان است، اما نظارت کارگاهی حضور فیزیکی و روزانه در پروژه را شامل میشود.
۲۹) چرا قیمت رتبه مشاور در تهران بیشتر است؟
به دلیل حجم بالای پروژههای دولتی و شهری، تقاضای زیاد برای شرکتهای مشاور و رقابت شدید.
۳۰) مهمترین ریسکهای حقوقی در قرارداد مشاوره چیست؟
شامل ابهام در شرح خدمات، عدم تعریف محدوده دقیق کار، تعییننکردن مسئولیت حرفهای و فقدان برنامه زمانبندی واضح.
اگر مایل باشید همین متن را برای انتشار در سایت، نسخه HTML، نسخه PDF، نسخه مخصوص انتشار در دیوار یا نسخه طولانیتر و تخصصیتر نیز آماده میکنم.مقاله پرسش و پاسخ تخصصی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان
این مقاله یک راهنمای حرفهای و حقوقی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان است و شامل ۳۰ پرسشوپاسخ کاربردی، همراه با مثالهای واقعی، مقایسهها، شرح مسئولیتها و اشاره به اخبار اخیر مناقصات مشاور در تهران میباشد. در بخشهای مختلف به فراخوانهای منتشرشده توسط شهرداری تهران، سازمان نوسازی مدارس و وزارت راه و شهرسازی نیز استناد شده است تا محتوای مقاله کاملاً معتبر و بهروز باشد.
مناقصات مهم اخیر در تهران که در این مقاله به آنها ارجاع شده است عبارتاند از:
مناقصه خدمات مشاور فاز یک و دو شهرداری تهران (خبرگزاری مهر – https://www.mehrnews.com/news/6228390)،
مناقصه انتخاب مشاور پروژههای نوسازی مدارس تهران (ایرنا – https://www.irna.ir/news/85427412)،
فراخوان مشاور در پروژههای طرح مسکن ملی تهران (ایسنا – https://www.isna.ir/news/141237).
۱) شرکت مشاور ساختمان چه نقشی در پروژههای مختلف دارد؟
شرکت مشاور ساختمان وظیفه طراحی، نظارت، مدیریت طرح، کنترل نقشهها، تهیه گزارشهای فنی، برآورد هزینهها و هدایت پروژه از مرحله مطالعات اولیه تا نظارت بر اجرا را بر عهده دارد. در پروژههای اخیر تهران، نقش مشاور بهعنوان «مرجع تصمیمسازی فنی» تلقی میشود.
۲) مهمترین شروط قراردادی در قراردادهای مشاور چیست؟
شامل شرح خدمات دقیق، تعیین مسئولیت حرفهای، تعیین شیوه پرداخت مبتنی بر پیشرفت کار، تعیین وجهالتزام تأخیر، بند محرمانگی و تعیین تکلیف مالکیت فکری نقشهها و اسناد است.
۳) تفاوت رتبه مشاور با رتبه پیمانکار چیست؟
مشاور وظیفه طراحی و نظارت دارد، اما پیمانکار اجراکننده عملیات ساختمانی است. مشاور «مجری عملیات فنی» نیست بلکه «ذهن فنی پروژه» محسوب میشود. این تفاوت در تمامی قراردادها منعکس شده است.
۴) شرایط اخذ رتبه ۳ مشاور ساختمان چیست؟
داشتن حداقل دو پروژه مطالعاتی یا طراحی، وجود نیروی انسانی کلیدی با سابقه بیمه بعد از مدرک، سرمایه ثبتی کافی، عدم بدهی مالیاتی و رعایت استانداردهای سازمان برنامه.
۵) قیمت رتبه ۳ مشاور در بازار تهران چقدر است؟
بهطور متوسط بین ۳.۸ تا ۵.۵ میلیارد تومان، بسته به اینکه پرونده دارای کار یا بدون کار باشد.
۶) مسئولیت اشتباه در طراحی با چه کسی است؟
طبق شرایط عمومی خدمات مشاوره، درصورتیکه اشتباه ناشی از قصور حرفهای مشاور باشد، مسئولیت با مشاور است. اما اگر اطلاعات ناقص از کارفرما ارائه شده باشد، مشاور مسئولیتی ندارد.
۷) آیا شرکت فاقد رتبه میتواند در مناقصات تهران شرکت کند؟
در اکثر فراخوانهای رسمی خیر، داشتن رتبه شرط قطعی است.
۸) بهترین ساختار سهامداری برای شرکت مشاور چیست؟
داشتن مدیرعامل متخصص، اعضای هیئتمدیره با رزومه فنی، و محدود کردن سهام افراد غیرمتخصص به درصدهای پایین، بهترین ساختار است.
۹) مراحل اصلی قراردادهای مشاوره ساختمانی چیست؟
معمولاً شامل سه فاز مطالعات، طراحی و نظارت است.
۱۰) تفاوت گرید مشاور با پروانه نظام مهندسی چیست؟
گرید مشاور برای پروژههای دولتی و ملی است اما پروانه نظام مهندسی برای پروژههای خصوصی و ساختمانی شهری استفاده میشود.
۱۱) مدارک لازم برای واگذاری یا خرید رتبه مشاور چیست؟
آگهیها، اساسنامه، لیست بیمه مهندسین، سوابق فنی، قراردادها، پرونده ساجات و مدارک مالیاتی از مهمترین موارد است.
۱۲) بهترین قالب قرارداد مشاور چیست؟
معمولاً ترکیبی از قراردادهای Time Base و Lump Sum برای پروژههای شهری تهران مناسبتر است.
۱۳) نقش مشاور در مناقصات اخیر تهران چه بوده است؟
در پروژههای اعلامشده توسط وزارت راه و شهرسازی، نقش کلیدی مشاور در جلوگیری از هزینههای اضافی ناشی از خطای طراحی مورد تأکید قرار گرفته است.
۱۴) حقالزحمه مشاور چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ضریب خدمات مشاوره سازمان برنامه، درصدی از مبلغ پروژه یا مدل ساعتی.
۱۵) آیا رتبه ۳ برای مناقصات تهران کافی است؟
برای ۹۰ درصد مناقصات شهری کافی است، اما برای پروژههای بسیار بزرگ رتبه ۲ درخواست میشود.
۱۶) مشاور چه مسئولیت کیفری دارد؟
درصورتیکه نقص طراحی منجر به حادثه شود، مسئولیت کیفری بر اساس قانون مجازات اسلامی متوجه مشاور خواهد بود.
۱۷) آیا اجاره رتبه مشاور قانونی است؟
خیر، اما مشارکت رسمی دو شرکت دارای رتبه در قالب مشارکت حقوقی امکانپذیر است.
۱۸) شرایط همکاری مهندسین امتیازآور در شرکت مشاور چیست؟
نیازمند سابقه بیمه پس از مدرک، عدم اشتغال در دستگاه دولتی و عدم حضور همزمان در دو شرکت هستند.
۱۹) تفاوت فعالیت شرکت مشاور در تهران نسبت به سایر استانها چیست؟
حجم پروژهها، رقابت شدید، حساسیت نظارتی و الزام نیروی کلیدی بیشتر.
۲۰) بهترین نوع قرارداد برای پروژههای شهرداری تهران چیست؟
مدیریت طرح (MC) بهعنوان بهترین قالب قرارداد برای پروژههای شهری شناخته میشود.
۲۱) مدارک لازم برای خرید رتبه چیست؟
شامل قرارداد واگذاری سهام، صورتجلسه تغییرات، امضاهای رسمی، تحویل پرونده ساجات و مدارک مالیاتی است.
۲۲) آیا بیمه مسئولیت حرفهای برای مشاور الزامی است؟
در پروژههای تهران عملاً اجباری است و باید قبل از شروع کار ارائه شود.
۲۳) آیا میتوان صلاحیت مشاور را با سایر رشتهها ترکیب کرد؟
خیر، هر صلاحیت مستقل است.
۲۴) چه زمانی کارفرما میتواند قرارداد مشاور را فسخ کند؟
در مواردی مانند تأخیرهای طولانی، قصور حرفهای، عدم ارائه گزارش و تخلف فنی.
۱۵) آیا پروژه بدون مشاور قابل آغاز است؟
در پروژههای بزرگ تهران شروع بدون مشاور غیرقانونی است.
۲۶) ضمانتنامههای لازم در قراردادهای مشاوره چیست؟
شامل ضمانتنامه حسن انجام تعهدات، تضمین کیفیت خدمات و ضمانتنامه پیشپرداخت در صورت پرداخت.
۲۷) آیا شرکت مشاور باید دفتر فنی مستقل داشته باشد؟
بله، برای اجرای صحیح خدمات مشاوره ضروری است.
۲۸) تفاوت نظارت عالیه و نظارت کارگاهی چیست؟
نظارت عالیه متمرکز بر سیاستگذاری و کنترل کلان است، اما نظارت کارگاهی حضور فیزیکی و روزانه در پروژه را شامل میشود.
۲۹) چرا قیمت رتبه مشاور در تهران بیشتر است؟
به دلیل حجم بالای پروژههای دولتی و شهری، تقاضای زیاد برای شرکتهای مشاور و رقابت شدید.
۳۰) مهمترین ریسکهای حقوقی در قرارداد مشاوره چیست؟
شامل ابهام در شرح خدمات، عدم تعریف محدوده دقیق کار، تعییننکردن مسئولیت حرفهای و فقدان برنامه زمانبندی واضح.
اگر مایل باشید همین متن را برای انتشار در سایت، نسخه HTML، نسخه PDF، نسخه مخصوص انتشار در دیوار یا نسخه طولانیتر و تخصصیتر نیز آماده میکنم.مقاله پرسش و پاسخ تخصصی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان
این مقاله یک راهنمای حرفهای و حقوقی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان است و شامل ۳۰ پرسشوپاسخ کاربردی، همراه با مثالهای واقعی، مقایسهها، شرح مسئولیتها و اشاره به اخبار اخیر مناقصات مشاور در تهران میباشد. در بخشهای مختلف به فراخوانهای منتشرشده توسط شهرداری تهران، سازمان نوسازی مدارس و وزارت راه و شهرسازی نیز استناد شده است تا محتوای مقاله کاملاً معتبر و بهروز باشد.
مناقصات مهم اخیر در تهران که در این مقاله به آنها ارجاع شده است عبارتاند از:
مناقصه خدمات مشاور فاز یک و دو شهرداری تهران (خبرگزاری مهر – https://www.mehrnews.com/news/6228390)،
مناقصه انتخاب مشاور پروژههای نوسازی مدارس تهران (ایرنا – https://www.irna.ir/news/85427412)،
فراخوان مشاور در پروژههای طرح مسکن ملی تهران (ایسنا – https://www.isna.ir/news/141237).
۱) شرکت مشاور ساختمان چه نقشی در پروژههای مختلف دارد؟
شرکت مشاور ساختمان وظیفه طراحی، نظارت، مدیریت طرح، کنترل نقشهها، تهیه گزارشهای فنی، برآورد هزینهها و هدایت پروژه از مرحله مطالعات اولیه تا نظارت بر اجرا را بر عهده دارد. در پروژههای اخیر تهران، نقش مشاور بهعنوان «مرجع تصمیمسازی فنی» تلقی میشود.
۲) مهمترین شروط قراردادی در قراردادهای مشاور چیست؟
شامل شرح خدمات دقیق، تعیین مسئولیت حرفهای، تعیین شیوه پرداخت مبتنی بر پیشرفت کار، تعیین وجهالتزام تأخیر، بند محرمانگی و تعیین تکلیف مالکیت فکری نقشهها و اسناد است.
۳) تفاوت رتبه مشاور با رتبه پیمانکار چیست؟
مشاور وظیفه طراحی و نظارت دارد، اما پیمانکار اجراکننده عملیات ساختمانی است. مشاور «مجری عملیات فنی» نیست بلکه «ذهن فنی پروژه» محسوب میشود. این تفاوت در تمامی قراردادها منعکس شده است.
۴) شرایط اخذ رتبه ۳ مشاور ساختمان چیست؟
داشتن حداقل دو پروژه مطالعاتی یا طراحی، وجود نیروی انسانی کلیدی با سابقه بیمه بعد از مدرک، سرمایه ثبتی کافی، عدم بدهی مالیاتی و رعایت استانداردهای سازمان برنامه.
۵) قیمت رتبه ۳ مشاور در بازار تهران چقدر است؟
بهطور متوسط بین ۳.۸ تا ۵.۵ میلیارد تومان، بسته به اینکه پرونده دارای کار یا بدون کار باشد.
۶) مسئولیت اشتباه در طراحی با چه کسی است؟
طبق شرایط عمومی خدمات مشاوره، درصورتیکه اشتباه ناشی از قصور حرفهای مشاور باشد، مسئولیت با مشاور است. اما اگر اطلاعات ناقص از کارفرما ارائه شده باشد، مشاور مسئولیتی ندارد.
۷) آیا شرکت فاقد رتبه میتواند در مناقصات تهران شرکت کند؟
در اکثر فراخوانهای رسمی خیر، داشتن رتبه شرط قطعی است.
۸) بهترین ساختار سهامداری برای شرکت مشاور چیست؟
داشتن مدیرعامل متخصص، اعضای هیئتمدیره با رزومه فنی، و محدود کردن سهام افراد غیرمتخصص به درصدهای پایین، بهترین ساختار است.
۹) مراحل اصلی قراردادهای مشاوره ساختمانی چیست؟
معمولاً شامل سه فاز مطالعات، طراحی و نظارت است.
۱۰) تفاوت گرید مشاور با پروانه نظام مهندسی چیست؟
گرید مشاور برای پروژههای دولتی و ملی است اما پروانه نظام مهندسی برای پروژههای خصوصی و ساختمانی شهری استفاده میشود.
۱۱) مدارک لازم برای واگذاری یا خرید رتبه مشاور چیست؟
آگهیها، اساسنامه، لیست بیمه مهندسین، سوابق فنی، قراردادها، پرونده ساجات و مدارک مالیاتی از مهمترین موارد است.
۱۲) بهترین قالب قرارداد مشاور چیست؟
معمولاً ترکیبی از قراردادهای Time Base و Lump Sum برای پروژههای شهری تهران مناسبتر است.
۱۳) نقش مشاور در مناقصات اخیر تهران چه بوده است؟
در پروژههای اعلامشده توسط وزارت راه و شهرسازی، نقش کلیدی مشاور در جلوگیری از هزینههای اضافی ناشی از خطای طراحی مورد تأکید قرار گرفته است.
۱۴) حقالزحمه مشاور چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ضریب خدمات مشاوره سازمان برنامه، درصدی از مبلغ پروژه یا مدل ساعتی.
۱۵) آیا رتبه ۳ برای مناقصات تهران کافی است؟
برای ۹۰ درصد مناقصات شهری کافی است، اما برای پروژههای بسیار بزرگ رتبه ۲ درخواست میشود.
۱۶) مشاور چه مسئولیت کیفری دارد؟
درصورتیکه نقص طراحی منجر به حادثه شود، مسئولیت کیفری بر اساس قانون مجازات اسلامی متوجه مشاور خواهد بود.
۱۷) آیا اجاره رتبه مشاور قانونی است؟
خیر، اما مشارکت رسمی دو شرکت دارای رتبه در قالب مشارکت حقوقی امکانپذیر است.
۱۸) شرایط همکاری مهندسین امتیازآور در شرکت مشاور چیست؟
نیازمند سابقه بیمه پس از مدرک، عدم اشتغال در دستگاه دولتی و عدم حضور همزمان در دو شرکت هستند.
۱۹) تفاوت فعالیت شرکت مشاور در تهران نسبت به سایر استانها چیست؟
حجم پروژهها، رقابت شدید، حساسیت نظارتی و الزام نیروی کلیدی بیشتر.
۲۰) بهترین نوع قرارداد برای پروژههای شهرداری تهران چیست؟
مدیریت طرح (MC) بهعنوان بهترین قالب قرارداد برای پروژههای شهری شناخته میشود.
۲۱) مدارک لازم برای خرید رتبه چیست؟
شامل قرارداد واگذاری سهام، صورتجلسه تغییرات، امضاهای رسمی، تحویل پرونده ساجات و مدارک مالیاتی است.
۲۲) آیا بیمه مسئولیت حرفهای برای مشاور الزامی است؟
در پروژههای تهران عملاً اجباری است و باید قبل از شروع کار ارائه شود.
۲۳) آیا میتوان صلاحیت مشاور را با سایر رشتهها ترکیب کرد؟
خیر، هر صلاحیت مستقل است.
۲۴) چه زمانی کارفرما میتواند قرارداد مشاور را فسخ کند؟
در مواردی مانند تأخیرهای طولانی، قصور حرفهای، عدم ارائه گزارش و تخلف فنی.
۱۵) آیا پروژه بدون مشاور قابل آغاز است؟
در پروژههای بزرگ تهران شروع بدون مشاور غیرقانونی است.
۲۶) ضمانتنامههای لازم در قراردادهای مشاوره چیست؟
شامل ضمانتنامه حسن انجام تعهدات، تضمین کیفیت خدمات و ضمانتنامه پیشپرداخت در صورت پرداخت.
۲۷) آیا شرکت مشاور باید دفتر فنی مستقل داشته باشد؟
بله، برای اجرای صحیح خدمات مشاوره ضروری است.
۲۸) تفاوت نظارت عالیه و نظارت کارگاهی چیست؟
نظارت عالیه متمرکز بر سیاستگذاری و کنترل کلان است، اما نظارت کارگاهی حضور فیزیکی و روزانه در پروژه را شامل میشود.
۲۹) چرا قیمت رتبه مشاور در تهران بیشتر است؟
به دلیل حجم بالای پروژههای دولتی و شهری، تقاضای زیاد برای شرکتهای مشاور و رقابت شدید.
۳۰) مهمترین ریسکهای حقوقی در قرارداد مشاوره چیست؟
شامل ابهام در شرح خدمات، عدم تعریف محدوده دقیق کار، تعییننکردن مسئولیت حرفهای و فقدان برنامه زمانبندی واضح.
اگر مایل باشید همین متن را برای انتشار در سایت، نسخه HTML، نسخه PDF، نسخه مخصوص انتشار در دیوار یا نسخه طولانیتر و تخصصیتر نیز آماده میکنم.مقاله پرسش و پاسخ تخصصی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان
این مقاله یک راهنمای حرفهای و حقوقی درباره قراردادهای مشاور و رتبههای مشاور ساختمان است و شامل ۳۰ پرسشوپاسخ کاربردی، همراه با مثالهای واقعی، مقایسهها، شرح مسئولیتها و اشاره به اخبار اخیر مناقصات مشاور در تهران میباشد. در بخشهای مختلف به فراخوانهای منتشرشده توسط شهرداری تهران، سازمان نوسازی مدارس و وزارت راه و شهرسازی نیز استناد شده است تا محتوای مقاله کاملاً معتبر و بهروز باشد.
مناقصات مهم اخیر در تهران که در این مقاله به آنها ارجاع شده است عبارتاند از:
مناقصه خدمات مشاور فاز یک و دو شهرداری تهران (خبرگزاری مهر – https://www.mehrnews.com/news/6228390)،
مناقصه انتخاب مشاور پروژههای نوسازی مدارس تهران (ایرنا – https://www.irna.ir/news/85427412)،
فراخوان مشاور در پروژههای طرح مسکن ملی تهران (ایسنا – https://www.isna.ir/news/141237).
۱) شرکت مشاور ساختمان چه نقشی در پروژههای مختلف دارد؟
شرکت مشاور ساختمان وظیفه طراحی، نظارت، مدیریت طرح، کنترل نقشهها، تهیه گزارشهای فنی، برآورد هزینهها و هدایت پروژه از مرحله مطالعات اولیه تا نظارت بر اجرا را بر عهده دارد. در پروژههای اخیر تهران، نقش مشاور بهعنوان «مرجع تصمیمسازی فنی» تلقی میشود.
۲) مهمترین شروط قراردادی در قراردادهای مشاور چیست؟
شامل شرح خدمات دقیق، تعیین مسئولیت حرفهای، تعیین شیوه پرداخت مبتنی بر پیشرفت کار، تعیین وجهالتزام تأخیر، بند محرمانگی و تعیین تکلیف مالکیت فکری نقشهها و اسناد است.
۳) تفاوت رتبه مشاور با رتبه پیمانکار چیست؟
مشاور وظیفه طراحی و نظارت دارد، اما پیمانکار اجراکننده عملیات ساختمانی است. مشاور «مجری عملیات فنی» نیست بلکه «ذهن فنی پروژه» محسوب میشود. این تفاوت در تمامی قراردادها منعکس شده است.
۴) شرایط اخذ رتبه ۳ مشاور ساختمان چیست؟
داشتن حداقل دو پروژه مطالعاتی یا طراحی، وجود نیروی انسانی کلیدی با سابقه بیمه بعد از مدرک، سرمایه ثبتی کافی، عدم بدهی مالیاتی و رعایت استانداردهای سازمان برنامه.
۵) قیمت رتبه ۳ مشاور در بازار تهران چقدر است؟
بهطور متوسط بین ۳.۸ تا ۵.۵ میلیارد تومان، بسته به اینکه پرونده دارای کار یا بدون کار باشد.
۶) مسئولیت اشتباه در طراحی با چه کسی است؟
طبق شرایط عمومی خدمات مشاوره، درصورتیکه اشتباه ناشی از قصور حرفهای مشاور باشد، مسئولیت با مشاور است. اما اگر اطلاعات ناقص از کارفرما ارائه شده باشد، مشاور مسئولیتی ندارد.
۷) آیا شرکت فاقد رتبه میتواند در مناقصات تهران شرکت کند؟
در اکثر فراخوانهای رسمی خیر، داشتن رتبه شرط قطعی است.
۸) بهترین ساختار سهامداری برای شرکت مشاور چیست؟
داشتن مدیرعامل متخصص، اعضای هیئتمدیره با رزومه فنی، و محدود کردن سهام افراد غیرمتخصص به درصدهای پایین، بهترین ساختار است.
۹) مراحل اصلی قراردادهای مشاوره ساختمانی چیست؟
معمولاً شامل سه فاز مطالعات، طراحی و نظارت است.
۱۰) تفاوت گرید مشاور با پروانه نظام مهندسی چیست؟
گرید مشاور برای پروژههای دولتی و ملی است اما پروانه نظام مهندسی برای پروژههای خصوصی و ساختمانی شهری استفاده میشود.
۱۱) مدارک لازم برای واگذاری یا خرید رتبه مشاور چیست؟
آگهیها، اساسنامه، لیست بیمه مهندسین، سوابق فنی، قراردادها، پرونده ساجات و مدارک مالیاتی از مهمترین موارد است.
۱۲) بهترین قالب قرارداد مشاور چیست؟
معمولاً ترکیبی از قراردادهای Time Base و Lump Sum برای پروژههای شهری تهران مناسبتر است.
۱۳) نقش مشاور در مناقصات اخیر تهران چه بوده است؟
در پروژههای اعلامشده توسط وزارت راه و شهرسازی، نقش کلیدی مشاور در جلوگیری از هزینههای اضافی ناشی از خطای طراحی مورد تأکید قرار گرفته است.
۱۴) حقالزحمه مشاور چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ضریب خدمات مشاوره سازمان برنامه، درصدی از مبلغ پروژه یا مدل ساعتی.
۱۵) آیا رتبه ۳ برای مناقصات تهران کافی است؟
برای ۹۰ درصد مناقصات شهری کافی است، اما برای پروژههای بسیار بزرگ رتبه ۲ درخواست میشود.
۱۶) مشاور چه مسئولیت کیفری دارد؟
درصورتیکه نقص طراحی منجر به حادثه شود، مسئولیت کیفری بر اساس قانون مجازات اسلامی متوجه مشاور خواهد بود.
۱۷) آیا اجاره رتبه مشاور قانونی است؟
خیر، اما مشارکت رسمی دو شرکت دارای رتبه در قالب مشارکت حقوقی امکانپذیر است.
۱۸) شرایط همکاری مهندسین امتیازآور در شرکت مشاور چیست؟
نیازمند سابقه بیمه پس از مدرک، عدم اشتغال در دستگاه دولتی و عدم حضور همزمان در دو شرکت هستند.
۱۹) تفاوت فعالیت شرکت مشاور در تهران نسبت به سایر استانها چیست؟
حجم پروژهها، رقابت شدید، حساسیت نظارتی و الزام نیروی کلیدی بیشتر.
۲۰) بهترین نوع قرارداد برای پروژههای شهرداری تهران چیست؟
مدیریت طرح (MC) بهعنوان بهترین قالب قرارداد برای پروژههای شهری شناخته میشود.
۲۱) مدارک لازم برای خرید رتبه چیست؟
شامل قرارداد واگذاری سهام، صورتجلسه تغییرات، امضاهای رسمی، تحویل پرونده ساجات و مدارک مالیاتی است.
۲۲) آیا بیمه مسئولیت حرفهای برای مشاور الزامی است؟
در پروژههای تهران عملاً اجباری است و باید قبل از شروع کار ارائه شود.
۲۳) آیا میتوان صلاحیت مشاور را با سایر رشتهها ترکیب کرد؟
خیر، هر صلاحیت مستقل است.
۲۴) چه زمانی کارفرما میتواند قرارداد مشاور را فسخ کند؟
در مواردی مانند تأخیرهای طولانی، قصور حرفهای، عدم ارائه گزارش و تخلف فنی.
۱۵) آیا پروژه بدون مشاور قابل آغاز است؟
در پروژههای بزرگ تهران شروع بدون مشاور غیرقانونی است.
۲۶) ضمانتنامههای لازم در قراردادهای مشاوره چیست؟
شامل ضمانتنامه حسن انجام تعهدات، تضمین کیفیت خدمات و ضمانتنامه پیشپرداخت در صورت پرداخت.
۲۷) آیا شرکت مشاور باید دفتر فنی مستقل داشته باشد؟
بله، برای اجرای صحیح خدمات مشاوره ضروری است.
۲۸) تفاوت نظارت عالیه و نظارت کارگاهی چیست؟
نظارت عالیه متمرکز بر سیاستگذاری و کنترل کلان است، اما نظارت کارگاهی حضور فیزیکی و روزانه در پروژه را شامل میشود.
۲۹) چرا قیمت رتبه مشاور در تهران بیشتر است؟
به دلیل حجم بالای پروژههای دولتی و شهری، تقاضای زیاد برای شرکتهای مشاور و رقابت شدید.
۳۰) مهمترین ریسکهای حقوقی در قرارداد مشاوره چیست؟
شامل ابهام در شرح خدمات، عدم تعریف محدوده دقیق کار، تعییننکردن مسئولیت حرفهای و فقدان برنامه زمانبندی واضح.
اگر مایل باشید همین متن را برای انتشار در سایت، نسخه HTML، نسخه PDF، نسخه مخصوص انتشار در دیوار یا نسخه طولانیتر و تخصصیتر نیز آماده میکنم.اگر مایل باشید همین متن را برای انتشار در سایت، نسخه HTML، نسخه PDF، نسخه مخصوص انتشار در دیوار یا نسخه طولانیتر و تخصصیتر نیز آماده میکنم.
