گرید ابنیه، خرید گرید ابنیه، قیمت گرید ابنیه، واگذاری گرید ابنیه، فروش گرید ابنیه، گرید ابنیه در تهران
🟥 ۲۰ سؤال و جواب فوق تخصصی
🔥 موضوعات: ادعا، داوری، کنترل پروژه، اختلافات، هزینههای پنهان، فسخ، تجهیزکارگاه، صورتوضعیت و…
❓ 41) اگر کارفرما بدون ارائه نقشههای کامل، پیمانکار را برای شروع کار تحت فشار قرار دهد، پیمانکار چگونه باید از منظر حقوق پیمان دفاع کند؟
پاسخ بسیار تخصصی:
بهمحض دریافت فشار برای شروع کار بدون نقشه اجرایی کامل، پیمانکار باید:
- عدم کفایت نقشهها را بهصورت رسمی اعلام کند.
- درخواست Freeze Design ثبت نماید تا مبانی طراحی تثبیت شود.
- مستند نماید که شروع کار بدون نقشه کامل موجب:
- دوبارهکاری،
- افزایش هزینه،
- اختلال در برنامه زمانبندی،
- ایجاد مسئولیت حقوقی در آینده
خواهد شد.
- درخواست صدور دستور مکتوب کند.
لیست موجودی + قیمت شرکت ها + مشاوره تخصصی :تماس مستقیم
گرید ابنیه
در غیر این صورت، کارفرما در آینده میتواند ادعا کند که پیمانکار «بدون بررسی کافی» کار را شروع کرده که باعث سقوط ادعای خسارت میشود. این موضوع برای شرکتهایی که قصد خرید گرید ابنیه یا ورود به پروژههای بزرگ دارند حیاتی است.
❓ 42) اگر صورتوضعیت تأیید نشده وارد چرخه مالی نشود، پیمانکار چگونه باید روند را الزامآور کند؟
پاسخ:
پیمانکار باید:
- نامه رسمی «عدم گردش مالی صورتوضعیت» ارسال کند.
- مطالبه کند که صورتوضعیت وارد سیستم پرداخت شود.
- خسارت تأخیر را با ذکر مدت، مبلغ و ضرر نقدینگی محاسبه کند.
- در صورت تکرار، موضوع را به کارفرما و داور ارجاع دهد.
این مورد بهویژه برای شرکتهایی که از واگذاری گرید ابنیه استفاده میکنند اهمیت دارد، چون نیازمند حفظ جریان نقدی باثبات هستند.
❓ 43) آیا کارفرما حق دارد متره پیمانکار را بدون دلیل فنی رد کند؟
پاسخ:
خیر. رد متره باید مبتنی بر:
خرید گرید ابنیه
- نقشهها
- دستورکارها
- قرارداد
- اسناد فنی معتبر
باشد.
رد غیرمستند، قابل اعتراض رسمی است و حتی میتواند موجب Claim مالی شود. گرید ابنیه در تهران
واگذاری گرید ابنیه
❓ 44) چگونه ثابت کنیم تأخیر کارگاه ناشی از کمبود نیروهای مشاور بوده است؟
پاسخ:
باید:
- Logbook تأخیرات
- زمانهای انتظار برای تأیید
- مکاتبات درخواست جلسه
- مستندات حضور/عدم حضور ناظر
ارائه شود.
این یکی از پیچیدهترین ادعاهاست و در کارگاههای بزرگ ابنیه در تهران شایع است. فروش گرید ابنیه
❓ 45) اگر قیمت مصالح در بازار رشدی غیرمتعارف داشته باشد، پیمانکار چگونه میتواند مطالبه خسارت کند؟
پاسخ:
- استناد به شاخصهای رسمی سازمان برنامه و بودجه
- ثبت Market Impact Report
- تحلیل اختلاف قیمت پیشبینیشده و واقعی
- ارائه شواهد خرید واقعی مصالح
در بحث قیمت گرید ابنیه نیز معمولاً همین منطق برای ارزشگذاری شرکت استفاده میشود.
❓ 46) اگر کارفرما حجم عملیات را ۳۰٪ افزایش دهد، پیمانکار میتواند قرارداد را بازنگری کند؟
بله.
افزایش بیش از «۲۵٪» موجب:
- تغییر شرایط قرارداد
- حق مطالبه تجهیزکارگاه اضافی
- بازنگری برنامه زمانبندی
- بازنگری قیمتها
میشود.خرید گرید ابنیه خرید گرید ابنیه
فروش گرید ابنیه
❓ 47) در صورت توقف پروژه بهدلیل معارض ملکی، پیمانکار چه حقوقی دارد؟
پاسخ:
معارض = مسئولیت ۱۰۰٪ کارفرما
پیمانکار میتواند:
- توقف کار
- مطالبه هزینه Idle
- تمدید مدت پیمان
- مطالبه خسارت
چک کردن رتبه های شرکت ها ……کلیک کنید
❓ 48) آیا پیمانکار میتواند بابت تأخیرات اداری دستگاه نظارت ادعا کند؟
بله، کاملاً.
تاخیرات اداری شامل:
- عدم پاسخگویی
- تأخیر در تأیید نقشه
- تأخیر در تأیید مصالح
- تأخیر در امضا صورتجلسه
و قابل تبدیل به Claim است.
❓ 49) تفاوت تأخیر مجاز و غیرمجاز چیست و چرا برای شرکتهای دارای گرید ابنیه حیاتی است؟
پاسخ:
تأخیر مجاز = بدون جریمه
تأخیر غیرمجاز = با جریمه
شرکتهایی که قصد فروش گرید ابنیه دارند، در سابقه خود نباید جریمه تأخیر داشته باشند.
❓ 50) اگر پیمانکار بهدلیل کمبود نقدینگی کار را کند اجرا کند، مسئولیت با کیست؟
پاسخ برای دارندگان گرید ابنیه :
اگر کمبود نقدینگی ناشی از عدم پرداخت کارفرما باشد → مسئولیت کارفرما
اگر پیمانکار مدیریت مالی ضعیف داشته باشد → مسئولیت پیمانکار
❓ 51) چگونه ادعای “کاهش بهرهوری نیروها” اثبات میشود؟
با:
- مقایسه Productivity واقعی با استاندارد
- ثبت توقفهای مکرر
- مقایسه تیمهای قبلی و فعلی
- ارائه تحلیل کاهش راندمان
❓ 52) آیا پیمانکار میتواند هزینه توقف ماشینآلات را مطالبه کند؟
بله.
با ارائه:
- ساعت کارکرد
- گزارش توقف
- قیمت استهلاک
- مستندات اجاره
❓ 53) اگر نقشهها چند بار اصلاح شوند، Rework Claim چگونه ارائه میشود؟
پاسخ:
- ثبت ساعت کار اضافی
- متره دوبارهکاری
- ثبت عکسهای روزانه
- ارائه تحلیل تأثیر زمانبندی
در پروژههایی که گرید ابنیه دارند، این ادعا بسیار رایج است.
❓ 54) اگر صورتوضعیت دچار «Under-Measurement» شود، پیمانکار چه کند؟
پاسخ:
- درخواست بازبینی
- ارائه شواهد متره
- مکاتبه رسمی
- ارجاع به کارفرما در صورت عدم اصلاح
❓ 55) آیا پیمانکار موظف است کار اضافی بدون دستور کتبی انجام دهد؟
خیر.
کار بدون دستور کتبی = غیرقابل مطالبه در آینده.
❓ 56) چگونه اثبات کنیم تأخیر بهخاطر عدم هماهنگی مشاور بوده است؟
پاسخ:
- ثبت مکاتبات
- ثبت درخواست جلسه
- ثبت زمان انتظار برای تأیید
- ارائه Delay Log
❓ 57) نقش Baseline Schedule در ادعاهای زمانی چیست؟
پاسخ:
Baseline ابزار اصلی برای:
- تحلیل تأخیر
- مقایسه وضعیت واقعی
- تعیین علت–معلولی بودن تأخیر
- مذاکره حقوق پیمان
است.
❓ 58) اگر پروژه با شرایط غیرعادی اقتصادی مواجه شود، آیا پیمانکار حق بازنگری قرارداد دارد؟
بله در دو حالت:
- ابلاغ بخشنامه
- اثبات تأثیر مستقیم بر پیمان
❓ 59) در صورت بروز حادثه در کارگاه، پیمانکار چگونه مسئولیت خود را کنترل میکند؟
پاسخ:
- داشتن HSE Plan
- مستندسازی
- گزارش حادثه
- عدم پذیرش مسئولیت خارج از قرارداد
❓ 60) چگونه پیمانکار میتواند اثبات کند کارفرما موجب اختلال در جریان نقدینگی پروژه شده؟
پاسخ:
- ارائه نمودار Cash Flow
- ثبت تأخیرات پرداخت
- ارائه محاسبه هزینههای افزایشیافته
- اثبات تأثیر نقدینگی بر پیشرفت فیزیکی
